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,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 19.2.1商品房现售,是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付商品房价款的行为。 19 人订立的商品房买卖合同无效。 律师应当提醒买受人,出卖人即开发商取得商品房预售许可证明或提供虚假的商品房预售许可证明而与买受人签订的商品房预售合同, ...
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,其中一个原因就是300多业主在被开发商通知接房、查看开发商交房文件的过程中,发现开发商所交的商品房只有《竣工验收合格报告》,没有取得房管局的《竣工验收 规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第9条规定:建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内办理工程 ...
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,其中一个原因就是300多业主在被开发商通知接房、查看开发商交房文件的过程中,发现开发商所交的商品房只有《竣工验收合格报告》,没有取得房管局的《竣工验收 规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”第9条规定:“建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内办理 ...
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,其中一个原因就是300多业主在被开发商通知接房、查看开发商交房文件的过程中,发现开发商所交的商品房只有《竣工验收合格报告》,没有取得房管局的《竣工验收 规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”第9条规定:“建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内办理 ...
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争论不休,主要有三种理解。 第一、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后,组织勘察、设计、施工、监理等单位 标准,约定违反了法律强制性的规定而无效。而且,开发商作为拥有专业技术人才的一方,明知自己的房屋通过验收合格不符合合同约定的交付条件交付房屋,在法律上 ...
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必要时出具法律意见书交委托人签收。 118·2在委托合同履行的过程中,应定期书面报告委托事务的处理情况,包括已经处理完毕的法律事务及下一步的工作计划;如 161.3.1律师对委托人的风险提示 (1)若律师经审查后发现,开发商提供的商品房经竣工验收合格,但存在质量瑕疵并在保修期内的,则律师应告知买受人 ...
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竣工验收。”第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用 、买卖双方签订的《商品房购销合同》中约定的“甲方(开发商)应于2007年3月1日前,将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方(张 ...
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,跃层楼梯平台约2.8m高的临空处设置防护栏杆,不能保证原告的安全使用,要求其整改,但开发商以该房屋已取得“沙建竣备字[2008] XX 责任”;建设部办公厅建办法函(2003)524号文件规定,“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用,建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验 ...
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延期交房责任。同时,可以向房管局投诉,要求对开发商未经验收合格即擅自交房的违法行为给予行政处罚。对于开发商出示的证明文件有疑问时,业主可以向市建设局建 验收或者经验收合 格的,不得使用。 建设工程质量管理条例 第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划 ...
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并未就该工程出具任何认可文件或者准予使用的文件,某县住建局在某县建工房屋公司提供法定资料的情况下对金太阳广场工程作出同意备案的处理,该备案行为违法。 管理条例》第四十九条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许 ...
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