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合同目的不能实现要求解除合同? 兰州著名房地产律师刘世龙律师解答:(本解答包括备注一,缺一不可) 你好!在交通干线已经客观存在,且开发商没有违反合同义务的情况下 后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 2、请大家注意!因各 ...
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知道有没有法律方面的支持?主要是合同里好像也没有解除合同承担违约这样的条款. 意思是我连解除合同的权利都没有. 合同里有一个说法,说如果超过60日,我还没付款,开发商有权解除合同并且我要付1%的违约金。 这是不是就是所谓的违约金? 说真的如果能退回来,这1%我也不要了 ...
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2014年10月和开发商草签的合同,付了首付款,是计划2015年10月底交付的期房。但是12月份去现场看房子时发现房屋被前面建筑遮挡,根本见不到太阳。要求退款。可是协议上写明违约要交3%违约金。像这种情况,房屋采光差的,是否可以无条件要求解除合同呢?...
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开发商违约,买受人要求解除购房合同退房,返还全部房款,买受人在相关法律规定及合同约定的时间内,已书面通知开发商解除合同。法律规定,“被告收到书面通知后,原告解除权已经成立,被告30天内返还房款”。但至今已逾期200多天,被告仍没有返款。请问,逾期天数的违约金按什么利率计算...
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中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。 房屋总价款约为50万元,根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元,违约金不足以 要求出卖人对买受人首付款(约30万)根据银行同期贷款利率进行违约补偿? 3.根据合同要求,需在30日内提交退房通知书,如果出卖人不出面接受退房 ...
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开发商违约一审竟胜诉 买房人上诉二审获改判 开发商心有不甘再申诉 省高院裁定驳回案难翻 案情 开发商与买房人签订了《商品房买卖合同》,买房人如约支付了全款, 来往机票为证。答辩人在收房期内只可能催促被答辩人交房而不可能要求解除合同,这才是常理! 二、 二审判决适用法律正确,不存在《民事诉讼法》第二百条 ...
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业主按揭购房后,业主虽断供,但开发商已经收到全部房款,商品房买卖合同合同目的已经实现,开发商不能据此要求解除合同开发商因承担担保责任而造成损失的,可以通过 款,但业主仅偿还了十期供房款,便开始违约断供。于是,银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同,同时要求拍卖抵押房产,实现抵押权,开发商作为 ...
//www.110.com/ziliao/article-291324.html -了解详情
解除权。那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。同时,守约方有权要求违约方赔偿损失。 有一个案例即为此种情形:A公司为房产开发商,B为购房人,A 开始施工。B为此与A公司发生纠纷。A公司诉至法院要求解除合同并愿意退还房款及承担逾期办理产权证书的违约责任及其他经济损失。 本案焦点在于:A公司作为违约方 ...
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交房期限为2012年12月30日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件,但该公司未能按期交房。 事实,他们反倒打一耙,说我违约,没按期收房。忍无可忍,现在我要求解除合同,现在房产局执法队说,时间太长,视为我们放弃了权利,开发商要求我支付房产交易过程中 ...
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可随时办理房产证。但陈某在经过一个月后,以该公司未按时办理房产证为由要求解除合同。该公司认为房产证现在能够办理,且陈某存在一定过错,故陈某无权解除合同 94条规定了当事人可以解除合同的几种情形,通过这几条规定可以看出一般是在出现合同目的不能实现的情况下,法定解除权才能行使。一般的违约行为在没有达到法定 ...
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