，我才知道，由于步梯和电梯没有设计建设在一起，消防救生通道没有，开发商没有取得＂工程竣工验收备案表＂，房屋验收不合格．请教律师，我还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？...
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年10月购买了一套商品房，约定2010年1月30日交房，开发商原因直到现在（2012年4月）没有交房,请问是否已经过了诉讼时效？附逾期违约约定：1.违约是约定逾期 交房之日第二日起按日向买受人已付房款的万分之一，合同继续履行。2.逾期超过90日的，买受人可以解除合同，出卖人至解除合同之日起30日内向买 ...
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为2012年10月31日（除不可抗力外），现通知2014年1月20日交房。按购房合同第九条规定：逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 提出解除合同的，应向出卖人支付总房款的20%的违约金，同时买受人还需按退房时该房屋市场价与合同总价的差额部分支付给出卖人同等数额的违约金。请问：1、该 ...
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10月31日（除不可抗力外），现通知可能要到2014年1月20日交房。按购房合同第九条规定：逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 提出解除合同的，应向出卖人支付总房款的20%的违约金，同时买受人还需按退房时该房屋市场价与合同总价的差额部分支付给出卖人同等数额的违约金。请问：1、该合同 ...
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进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定， 利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式 ...
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%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额 优先适用违约金条款，只有在双方没有约定违约金的情况下，才能适用司法解释第十七条规定。深圳开发商逾期交房违约金律师深圳开发商逾期交房违约金律师咨询电话...
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开发商逾期交房，购房者签署承诺书，无法主张违约金【案情简介】2009年12月10日，王某与某某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定王某购买某某房地产开发公司开发的 在取得竣工验收备案登记之前、在合同约定的交房期限后向王某交房，已构成逾期交房，理应承担这期间的逾期交房违约责任。3.王某在实际接房时，在 ...
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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而逾期交房违约责任的，不予支持。 前两款规定适用于1998年7月20日 10月19日）开始计算。 第八条 当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。 在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属 ...
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；期间有时效中断或 中止情形，适用中断或中止的规定。逾期交付违约金是继续性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。商品房买卖合同 债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和。可见，这种逾期交房违约金请求权的诉讼时效起算方式，在理论和实践中都具有合理性，也是 ...
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通知收房，我于2012年5月收房，现在我想起诉开发商逾期交房赔偿，律师告诉我过了起诉期限了，而且至今开发商也没有取得验收合格证，也就是说其实还没具备交 起诉的资格了，律师说需要我们提出时效中断的证据，当时收房时我们跟开发商提过违约赔偿的相关事宜，开发商说等房产证下来按合同办事，所以我们一直没有起诉，到 ...
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