责任。 本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额 ...
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与购房人存在直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。徐涛律师 ...
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，由双方依法向松江区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。签订合同后，被告依约交房，却因房地产主管部门增加了部分 个余月方办出大产证，从而导致原告取得小产证的时间也比合同约定迟延了4个余月。因此原告诉至法院，要求开发商承担逾期办证的违约责任。 《上海市商品房预售 ...
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由于合同仅约定某公司不能如期交房的违约责任，对不能如期取得大产证的违约责任未作约定，因此本案的违约金不应按合同约定的方式计算。《商品房司法解释》第18 章某已付购房款总额，从交房第91天起算至某公司取得大产证时止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。至于某公司关于其取得《新建住宅 ...
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交付该房屋，则应当承担违约责任。合同另外还约定，房产公司应该于2009年 10月 1 日前取得房屋的大产证，如到时不能取得大产证，刘女士有权单方面 什么损失，不愿再承担迟延办理产权登记的违约责任，提起了上诉。中院审理后认为，一审判决并无错误，依法驳回上诉，维持原判。 律师观点：开发商迟延交房违约责任与 ...
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直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了 抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款 ...
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直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了 抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款 ...
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直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了 抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款 ...
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直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了 抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款 ...
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直接利害关系的是能否按照合同约定如期取得小产证。若合同约定了开发商办出大产证的期限而开发商逾期办出的，购房人据此要求赔偿损失，应当举证证明其因此而遭受了 抵押给银行，而银行如系善意取得合法的抵押权，则可以认定出卖人的行为已构成违约，房屋买受人可以要求出卖人承担相应的违约责任，也可以要求出卖人按照前款 ...
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