为此，有必要对我国宅基地使用权流转制度进行系统的研究，以促进我国宅基地使用权流转制度的创新和完善。 一、我国现行的宅基地使用权流转制度 我国《物权法》第一 集体经济组织成员之间流转，我国法律没有明确规定，但基于宅基地使用权的取得具有成员权的特性，应该是不允许的。 二、我国宅基地使用权的特性及对流转制度 ...
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物权立法中，立法者考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，没有对宅基地使用权的物权变动采登记生效主义是从实际出发的体现，[10]因而是可取 》，《法律科学》2010 年第 1 期。 [15]参见韩清怀：《我国农村宅基地使用权制度研究》，博士学位论文，中南财经政法大学法学院，2011 年 5 月 ...
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年1月，国务院办公厅又发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产 成为一个历史概念。（二）以流转问题为核心的宅基地使用权制度改革发展思路通过上文的深入研究，我们不难发现，我国宅基地使用权制度即便是在《物权法》业已实施的 ...
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在物权法草案修改过程中，委员们对宅基地使用权的转让能否放开，存在不同意见。①法律委员会经同国土资源部、农业部等部门反复研究认为，我国地少人多，必须实行最 问题，2007年12月30日国务院下发《关于执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，再次重申：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村 ...
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的误解以及对土地管理行政配置模式的迁就，我国宅基地使用权的设立制度就采取了行政许可的模式。[12]那么，宅基地使用权的创设取得是否需要行政许可？本文作者认为 王利明：《物权法研究》（修订版下卷），中国人民大学出版社2007年版，第187页。 [3]参见王爽：《构建新时期我国宅基地使用权制度》，中国政法 ...
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公示要件主义原则出发，不动产登记机关应该是司法机关，而不是行政机关。我国宅基地使用权的登记机关应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否 的规律。但目前我国宅基地使用权制度还很不完善，存在许多制度上的欠缺，并且没有一个良好的法制环境对其进行保障，急待进一步的探讨和研究。 参考文献： ...
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种民事行为，其设立采取有偿还是无偿方式本是权利人的自由。但由于历史原因，我国宅基地使用权制度采取了申请审批的行政许可设立方式，并一直无偿使用，导致 使用权自由处分是其应有的权利，宅基地使用权自由流转乃大势所趋，但这不是本文讨论的重点。 【参考文献】 {1}王利明．物权法研究[M]．北京：中国人民大学 ...
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依据[5]。这些试点实验和学理研究着眼于社会功能和社会实效的角度，对完善宅基地使用制度有着积极的意义，但都没有逾越宅基地使用权流转的理论和制度障碍。如试点 既无效率也不公平。自由流转论者主张在市场交易中最大限度实现宅基地使用权的物权价值，但由于该价值脱离了我国现行的社会背景和制度环境，缺乏成熟理论的 ...
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其措辞中并没有对流转政策作出任何的规定，颇有些令人遗憾。但不容回避的是，宅基地使用权的流转作为我国农村宅基地使用权制度的重要组成部分，流转制度如何设计以及完善 使用权流转市场有效需求不足的成因研究心》，《理论导刊》2007年第3期。[15]郭明瑞：《关于宅基地使用权的立法建议》，《法学论坛》2007第 ...
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使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第153条规定： 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》 流失等问题上束手无策。持此论者只知道一味的强调农村房地的财产权性质，却没有勇气直面宅基地使用权在我国事实上担负着的社会保障性质，拿不出真正挈合我国 ...
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