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处分行为不知情,即存在善意,但如果第三没有进行产权变更登记,则没有取得房产所有权,应认定擅自处分行为无效。其依据主要有: (1)根据《合同法》 九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。” 适用表见代理的准据时点 ...
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张某在未取得该部分房屋所有权、事后又未征得侯某同意情况下所做的将西房赠与他人的行为显属无权处分。因此张某将侯某所有的房产赠与本案被告的民事行为无效。 。我国《合同法》第五十一条对因无权处分而订立的合同作出规范:“无权处分处分他人财产,经权利人追认或无权处分订立合同后取得处分权的,该合同有效。”从 ...
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和有着重要意义的。一方面,作为权利主体,夫妻应平等地享有占有、使用、收益、处分财产的权利。但是由于婚姻生活的特殊性,往往夫妻一方掌握着家庭财产,现实上该 登记请求权。换句话说也就是向法院提出一个确认之诉,来确认自己是婚内房产的共同所有权,来保证自己的合法权益免遭侵犯。第二,关于异议登记。如果夫妻双方 ...
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债务消灭抵押权的除外。一种观点认为,根据上述条款规定,房屋所有权未经抵押权同意出售房屋,属于无权处分,合同应属无效。一种观点认为,上述条款并非合同 利益或者社会公共利益的,属于效力性强制规定,法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力,显然损害不到国家或者社会公共利益,同时也不会损害抵押权 ...
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房产引发的纠纷,正确处理本案,必须对以下问题有正确的认识: 无处分权处分他人财产,权利人不予追认且无处分权订立合同后仍未取得处分权的,该行为无效一般认为,涉案房产 年8月刘某与前夫离婚,同月王某出资10万元为刘某购买往宅一套,房产所有权登记为刘某,并由刘一直居住。1998年3至4月,王某又向刘某 ...
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的行为是对自己财产的处分,依法有效,但由于该房产是负有债务的财产,而只有当财产上无债务时方可执行遗赠,因此乙不能取得该房产所有权。法院遂驳回乙的 ,由于王某是房管机关登记的房屋产权人,房产所有权仍为王某。 二、赠与行为有效,受赠甲有权请求补办房产过户手续 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国 ...
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1、房屋所有权证,证明坐落于福州市仓山区盖山镇盖山路716号迎飞花园4号楼1003单元的房产所有权系张秀金及徐依松。证据2、居间合同、房产买卖 成为房产买卖合同有效的理由。该证据恰恰证明原告陈秀金单方处分共有财产的事实。对证据3“评估报告”,对评估报告封面第一张“领取报告单”的真实性和证明对象有异议 ...
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丈夫的户上。后,买主与妻子一同至房地产交易部门申请办理过户手续,因没有房产所有权签名、亲自到场或授权,房产交易中心中止过户手续,丈夫得知后到房产 一方单方处理共有财产的情况屡屡出现,处理财产后往往另一方会以不知情、擅自处分没有经过另一方同意的理由抗辩。平等处理权就是在确定这种单方处理共有财产的效力 ...
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使用权处分土地使用权的,土地上的建筑物等一并处分;反之,建筑物所有权处分建筑物的,土地使用权一并处分。同时,该草案第156条规定,土地使用权到期后,使用权只能 的结果。可见,“捆绑制”不能很好地保障房屋所有权的利益;而从国家利益出发,且不说没收数亿家庭的房产极易引起社会秩序的动荡,仅从短时间内 ...
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,根据《房屋登记办法》七十八条的规定:异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。2010年11月15日在房屋受让人 为由,决定暂缓受理房屋所有权处分其房屋权利的登记申请。原告周栓娃于2010年11月23日向本院提起诉讼,要求被告汝阳县房产管理局履行法定职责,为 ...
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