一个抵押人，我看了他的房子和产权证，并办理了强制执行公正书，和产权处发的抵押权证。到今年该还款了联系不上抵押人了，我去法院申请执行，法院在执行前发现 但没有分割的房产办了假的文书把房产析产到了他的名下。相这样的情况我手里有合法的产权证和抵押权证。我认为我具备善意取得的所有条件。想这样的情况法院可以执行 ...
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第三人善意信赖的必要。 （三）第三人即债权人必须为善意。不动产抵押权善意取得中对第三人的善意判断相对简单，因为不动产登记有国家信用作担保，有很强的 机器设备，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。后又就借款抵押财产分别在市房产、国土、工商等行政部门办理了抵押物登记手续，并取得了他 ...
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由于登记簿上只记载一个权利人，导致不动产的无权处分行为。在我国目前不动产登记，特别是房产登记簿上，所有权人往往只写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此， 。由于民事主体进行交易的冲动和交易成本的多少往往是成反比的。因此，抵押权善意取得下的交易者，绝不会像物权绝对追及效力制度下的交易者那样，为预防不测 ...
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登记簿上只记载一个权利人，导致不动产的无权处分行为。在我国目前不动产登记，特别是房产登记簿上，所有权人往往只写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此， 。由于民事主体进行交易的冲动和交易成本的多少往往是成反比的。因此，抵押权善意取得下的交易者，绝不会像物权绝对追及效力制度下的交易者那样，“为预防不测 ...
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动产抵押权，理由已如前述。后种情形则系对动产质权，动产抵押权、留置权都有适用。对于债权能还适用善意取得制度，向有争议。争议的核心是债权能否适用占有公信力原则 准用。这就意味着，即使在《城市私有房屋管理条例》发布前，对房产准用动产的善意取得制度也缺乏合法依据。其次，就农村的私有房屋而言，虽一直未有相应的 ...
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，不动产的处分权受限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三人 权利人，其就有权处分该房产。李四将房产出售给王五的行为并非无权处分，而是有权处分。因此，本案不适用《物权法》上的善意取得制度。 《物权法》第106 ...
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的取得参照其第1、2款的规定，因此，不能机械地要求不动产抵押权的善意取得也必须是有偿的。 2.如何判断合理的价格 《物权法》第106条第1款 》第106条之所以将不动产和动产的善意取得合并规定，就是为了便于解决这些缺乏明确的公示(登记)的农村不动产物权的变动，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权 ...
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没有争议，争议焦点是实业公司是否属于善意取得？银行能否依据抵押权对房产行使追及权？ ?法理评析? 不动产物权的善意取得，是指在登记错误情况下，物权 部门办理房地产抵押登记，但是没有规定办理抵押登记的工商行政管理部门怎样与办理房产交易的房地产管理部门衔接房地产抵押信息。这无疑是造成实业公司的所有权与银行 ...
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善意取得制度的理由一样，动产质权和动产留置权，也可适用善意取得制度，自不待言。唯动产抵押权，依我国《担保法》第42条、第43条规定，属于登记成立主义或 管理法》规定的宅基地审批制度，可以推知不存在善意取得制度的适用问题。只有在《土地管理法》生效之前，所进行的房产交易，因为农村房屋权属变动复杂，公示不 ...
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的处分权受限制之后，其所有人再处分其财产也不可能适用善意取得，例如，不动产之上设定抵押权之后，由于其已经办理了登记，如果抵押人将抵押物转让，第三 仍然属于夫妻法定共同财产，一方处分该房屋有效。笔者认为，此种情形应当适用善意取得。尽管该房产为夫妻共有财产，但购买人仍然有对登记簿的合理信赖，如果事后认定该 ...
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