，从理论和实践层面厘清要约邀请、要约和承诺的法律效力，是一件非常有意义的事情。 一、要约邀请的法律效力 合同法实施十余年来，理论及实务界几乎都不 条件或使交易条件具有拘束力的要约邀请往往具有一定的法律意义。有学者认为，提出交易条件或提出交易条件保障的要约邀请，可以构成单方法律行为，这种要约邀请在邀请人 ...
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实施十余年来，理论及实务界几乎都不讨论要约邀请的法律效力。虽然合同法第十五条规定要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，但学说上基本一致的观点 或保障性条件，在要约人据此发出要约后，邀请人作出的承诺却与原邀请不一致，海淀区法院即认定开发商存在欺诈，并判决开发商赔偿损失。 还有一种情形是，要约邀请中 ...
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的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高 的权利义务。(十一)关于以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的 ...
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经书面通知，既不合法理，也不符合客观实际，只会导致无谓纠纷增加。 实务中，开发商一次交付往往有数百套房屋，买受人有的在当地，有的在异地，有的急于收房 不能达成一致，这时买受人可以保留异议，但不能否定竣工验收的法律效力，因而不能作为拒绝交付的正当理由。双方只能先完成交付，然后通过诉讼或者仲裁来查明事实、 ...
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要约人时生效，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。在房地产预售中，房地产开发商向购房人提供事先早就拟好的认购书，这一行为在法律上应是预售 只要双方当事人意思表示真实、一致，认购书即具有法律效力。如果具备了合同的成立和有效要件，认购书当然就具有合同的约束力，双方应当严格履行认购书所设定的义务 ...
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建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的 可能需要支付一定费用。 （四）、精装修房屋质量出现问题应注意运用以下相关的法律、法规、规章解决问题： 1、建设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程 ...
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问题。 归纳起来，有以下几个方面要特别重视： 一、 对投资回报的估算不具法律效力 开发商在期房预售时，为吸引别人购买，常常会在宣传资料里计算投资 须慎重。建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家 ...
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差额 房地产开发商降价销售楼房，之前已购房屋的购房人，要求开发商补偿降价前后的差额，在合同法上属于变更房屋买卖合同内容（即价格条款）。但是，除因法律 后者，如果合同订立后，开发商降价销售约定范围内楼盘的，购房人都有权要求开发商承担违约责任，给与差价补偿。 针对上述开发商单方承诺的情形，第一，购房人必须 ...
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有不符、缺少或损坏等情况，应详细作好书面记录，并要求房地产开发企业书面承诺更换或配齐的日期。 101．10查验电梯、公共绿地、公共道路、公共停车场、 。 (7)民事判决、裁定、调解书发生法律效力后，在买受人作为执行人的情形下，在对方当事人不能自觉履行义务时，律师应提醒开发商及时提起强制执行申请。律师应 ...
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14．1未分清商品房销售广告性质为要约还是要约邀请所产生的相关风险。开发商在商品房销售广告中宣传和承诺的一些具体内容可能不在商品房买卖合同中约定。如果此广告 约束力，也就是通常所说的法律效力。《合同法》第44条、第45条、第46条对合同生效作出了规定。 商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖 ...
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