不少问题亟待解决。为此，本文拟对房地产抵押的若干问题作一粗浅的探讨。 一、关于房地产抵押登记的公信力 民法对房地产权属的变动，以登记为公示方法。这样，第三 ，从而避免遭受不测之损害。但是，由于当事人的过错或者登记机关的过错等原因，房地产登记薄上记载的权属状况有可能与实际的权属状况不相一致。为了保护善意 ...
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强制执行公证业务的若干问题探讨 冯兴吾 杨仕田 刘金海 证明债权文书并依法赋予强制执行效力是法律赋予公证机关的一项重要职能。近年来，各地公证机关办理 我国《担保法》保障债权的立法思想，而且也为金融、房地产公证业务的实践认可。 三、强制执行公证业务的若干问题 l、可否对担保合同公证并赋予强制执行效力。 ...
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我国物权法的立法工作迫在眉睫，而针对物权立法的理论研究急需深入并展开，在探讨物权立法的基本理论时，围绕我国物权立法是否应采纳德国的物权行为理论， 过户登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第１２条规定，转让合同签订后，双方当事人 ...
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我国物权法的立法工作迫在眉睫，而针对物权立法的理论研究急需深入并展开，在探讨物权立法的基本理论时，围绕我国物权立法是否应采纳德国的物权行为理论， 登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第１２条规定，“转让合同签订后，双方当事人 ...
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我国物权法的立法工作迫在眉睫，而针对物权立法的理论研究急需深入并展开，在探讨物权立法的基本理论时，围绕我国物权立法是否应采纳德国的物权行为理论， 登记手续的义务。最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定，“转让合同签订后，双方当事人 ...
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，在紧锣密鼓起草制定《中华人民共和国物权法》的今天，对物权行为理论的若干问题进行研究、探讨更有其现实意义。物权行为的特征物权行为，是指以物权的 房产变更登记”。第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照 ...
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债权的实现具有积极意义。然而,由该规定而衍生出的理论与实务上的相关问题,却有探讨的必要。 一、承包人优先受偿权的法律性质 要正确理解和适用《 成立时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间 ...
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债权的实现具有积极意义。然而,由该规定而衍生出的理论与实务上的相关问题,却有探讨的必要。 一、承包人优先受偿权的法律性质 要正确理解和适用《 成立时间的先后确定其优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间 ...
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年最高人民法院颁布施行的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见》（试行）第一百一十五条规定：在抵押期间，非经债权人之同意，抵押人 不明而处于适用不一状态。2002年6月20日，最高人民法院就此问题批复指示人民法院在审理房地产纠纷案件和办理房地产执行案件中，应依《合同法》第二百八十六条认定 ...
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的误区，影响了强制执行公证业务的进一步开展。本文拟就强制执行公证业务的若干问题作一探讨，以求教同仁。一、强制执行公证业务的适用条件我国《公证暂行条例》 我国《担保法》保障债权的立法思想，而且也为金融、房地产公证业务的实践认可。三、强制执行公证业务的若干问题l、可否对担保合同公证并赋予强制执行效力。我国 ...
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