房屋买卖中的优先购买权是指按份共有财产的每一个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的 法律行为，如果共有人只是将自己的共有部分分出，或者出租人没有表示出卖房屋的行为，其他共有人或者承租人就不能行使优先购买权。3、共有人或者承租人须实际占有房屋或者租赁房屋， ...
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程某与丁某之间的房屋买卖关系是无效的。第三种观点认为：程某虽将该房屋转让给了丁某，但按照“买卖不得击破租赁”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁 人的利益遭受损失。由于有同等条件的限制，使出卖人出卖的标的物能够确定出合理的市价，同时，在确立优先购买权以后也并没有剥夺其他人的购买机会。因为其他买受人仍然 ...
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卖方都属于一个集体，请大家帮忙看下这份协议有没有什么不妥之处，望给予指正。谢谢了！ 房屋买卖协议 出卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 买受方 甲方座落在 ，建筑面积为 平方米，地下室面积为 平方米。房屋所有权人为 ，房屋用途为 居住 ，房屋装修情况： 毛坯房（只有进户木夹合板门和室外塑钢单玻窗户） ...
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，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 2、乡村房屋买卖合同的法律定性分析 （1）乡村村民出卖房屋符合所有权制度要求。《宪法》第十三条规定：“公民的合法 对所有权的限制只有在所有权自由侵害他人利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓乡村房屋买卖合同无效的观点 ...
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百三十五条和第一百三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和所有权为其主要义务。尽管买卖的房屋已经按照房屋买卖合同规定的日期交给了购房人占有、使用，但这 约定时才依据法律规定的方法予以确定；而除斥期间原则上为法定期间，只有合同法第九十五条规定的解除权的除斥期间系惟一的例外。其二，除斥期间的客体为形成权 ...
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购买权人的合法权益。 在房屋买卖过程中，如果优先购买权人提供的条件优于第三人提供的条件，出卖人当然不能拒绝其行使优先购买权。只有当优先购买权人提出 权。 1、抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利。抵押人就房屋设定抵押后，仍享有房屋所有权，抵押人可以将占有和使用权转移给他人，也就是说可以将该房屋出租。 ...
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房屋的权利。房屋出卖后,宅基地的使用权即随之转移给房主,但宅基地的所有权仍归集体所有。这一规定,明确了农民拥有买卖房屋的权利,并且房屋买卖完成后,宅基地的使用权也 得以充分利用，解决资源配置不合理的难题；其三，允许农民范围内的流转没有违反房地不可分的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民 ...
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翠娥的工作单位和住处距离讼争房屋只有四、五里路的距离。同时，答辩人购买房屋让岳父沈庆和一家人居住至今已十年有余，现蒋翠娥称对房屋买卖的事情不知情明显不符合常理。 十年之久；3、客观上蒋耀华持有蒋翠娥的房屋所有权的有关证件的原件；4、李朝林在该房屋买卖过程中没有过失。因此，蒋耀华的卖房行为构成表见代理。 ...
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情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：……（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。……。”第三人杨子海与二被告签订房屋买卖协议后没有办理房屋转让登记，原告有权追回。第三人杨子海述称属于善意取得的理由不能成立，本院不予支持 ...
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，按照债的相对性原则，A公司、丙对登记名义人没有直接的请求权。这是第二份房屋买卖合同不同于第一份房屋买卖合同的重要之点，所以，笔者把它定性为出卖 两条都明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。当然，这些规定的适用领域限于房地产开发企业作为出卖人、标的物为尚未建成的 ...
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