在卖方未能响应买方的要求，妥善处理抵押问题的情况下，上诉人与卖方未能签订房屋买卖合同，责任在卖方，上诉人不属于违约。《合同法》第67条规定：“先履行抗辩权， 作出，则通知抵押权人更不必在签订《认购书》前作出。上诉人认为，这是对买房者合法权利的极大漠视。因为签订《认购书》前不通知抵押权人，待签订认购书并 ...
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被告申存江、邓月芹与被告韦庆华、贾连生2008年9月2日签订的房屋买卖合同无效。诉讼费用由被告和第三人承担。被告申存江、邓月芹辩称，2004年3 年9月2日到市房管局与房主的全权代理人霍新刚签订买卖合同，办理过户登记于2008年9月10日领取了房产证。买房出钱都是我们夫妇二人，与韩秀芳无关。请求驳回 ...
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。 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。 第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程 是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房，一旦卖房人恶意违约，双方的房屋买卖合同的履行发生障碍，就会使买受人遭受莫大 ...
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方齐公司形成了买卖合同关系。方齐公司理应履行合同义务，按照合同约定交付房屋。现方齐公司迟延交付房屋，林懿玲要求解除合同并退还房款及承担违约责任的请求，于 以房屋买卖双方为权利义务主体所产生的房屋买卖合同效力案件，而是表现为以买房人预通过向房屋施工方购买用来抵付工程款的房屋，并以施工方为中间关系的加入， ...
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主管机构/贷款机构政策原因而导致买房人无法取得银行贷款而造成原购房合同不能履行。现通知解除2009年5月29日签署的《北京市存量房屋买卖合同》。刘X收到该通知 调整期间，给自己造成了一定的损失，刘X应当承担责任并赔偿其损失。其已按照合同法的约定解除了原房屋买卖合同并已通知刘X，若刘X不同意解除，可以 ...
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安置等原因，出卖人受利益驱动儿起诉。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值 进行审判，具体判决方法是：在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分（通常是70%)支付给买房人.而在2009年后，审判的方法 ...
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退休职工。住址：同上诉人。上诉人曾凡伯因与被上诉人杨宝祥、黄雨东房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2006]沈皇民二房初字第196号民事判决，向本院 已7年了，卖房人确实隐瞒了房子的事实真相，使我们中介和买房人在不知情的情况下签了房屋买卖协议。黄雨东于2006年4月19日又出证明一份， ...
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飞达通信开发有限公司(以下简称飞达公司)，被上诉人河南移动通信有限责任公司平顶山分公司(简称平顶山移动公司)因房屋买卖合同纠纷一案，四上诉人均不服叶县人民法院(2008)叶民二 第一条所说的原协议事实上就是2003年6月8日同买房契约同时签订的那份协议，而不是买房契约。然而，原审判决却置这一铁的事实于 ...
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房屋买卖合同条款解读新版房屋买卖合同条款解读律师：大家好，我是北京市惠诚律师事务所的袁前岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行 责任，这一点和预期付款的责任很相似。第14条是面积差异的处理，这是在房屋交付的时候，出卖人应该出示实测面积报告，我们在买房的时候，我们是按照预测 ...
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退休职工。住址：同上诉人。 上诉人曾凡伯因与被上诉人杨宝祥、黄雨东房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院[2006]沈皇民二房初字第196号民事判决，向本院 已7年了，卖房人确实隐瞒了房子的事实真相，使我们中介和买房人在不知情的情况下签了房屋买卖协议。黄雨东于2006年4月19日又出证明一份， ...
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