依据是两个高院对同一种情形做出不同判断的主要区别。上海市高级人民法院的解答代表了针对此种情况的一种观点：虽然房产证的发放是取得物权的标志，但是婚后房屋产权 不公平的。根据以上几个方面的分析，笔者认为：在判断房屋是否是夫妻共同财产时，如果机械的将房屋产权证的取得时间作为物权的取得时间作为标准是不合适的， ...
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主要原因，其区别于其他民事法律关系（如物权关系）的重要特点在于合同的相对性。合同的相对性是指合同的义务和责任应由当事人承担，除法律和合同另有规定以外 弊端。而购房者在取得房屋产权证后进一步确定了其房屋所有者身份，在银行还款过程中也会更为积极主动。从此点分析，房产公司应当为王女士办理房产证。 （二）实践 ...
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，具体的讲，购房者虽然与开发商签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，但并不意味着购房者已经取得房屋的所有权，只有取得房屋产权证后，才对所购 财产所有权的转移，这也是买卖合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商迟延办理房产证的违约行为致使业主获得房屋所有权的合同最根本的目的难以 ...
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、美发、沐足”的(该约定已写进合同)，并口头告知两被上诉人，上述用途必须有商用房产证，否则，无法办理营业执照。(2)居正公司明确上述事项后，一再表示该出租房屋一定 合同》的做法正确。然而，上诉人杨琳是在已知悉涉讼房屋未办理房屋产权证的情况下，继续选择与被上诉人苏国森、居正公司签订《租赁合同》，使用本案 ...
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条款合同”缺乏法律依据，对法定格式合同理解不当。特别格式条款与格式合同，其含义不同，且有本质区别。上诉人与被上诉人是在协商一致的情况下达成的条款，经打印双方 ：一、关于办理房屋产权证的问题。根据双方签订的《商品房销预售合同》第六条第四项约定，答辩人交清全部房款后，上诉人就应当及时将房产证办好交给答辩 ...
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以个人名义购买；第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证；第四，用夫妻共有财产还贷。但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋 夫妻共有的属性，但会直接影响分割的比例。这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。[5]房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证， ...
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以个人名义购买；第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证；第四，用夫妻共有财产还贷。 但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋 共有的属性，但会直接影响分割的比例。 这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。[5]房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证， ...
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张某使用，直到闫某还上借款为止。1992年，闫某与单位签订了《集资建房合同书》，闫某取得了房屋产权证。2000年，闫某将所借的钱全部归还张某， 政府机关颁发房产证的行为是依申请的登记行为，经过登记公示的房产证，仅有对抗善意第三人的效力；二是因为行政机关审查申请人提交的申请材料只是书面审查，政府机关只需 ...
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月22日，原告与被告签订一份协议书。协议约定：原告将其土地使用权、厂房和附属用房以及围墙道路等基础设施转让给被告，协议中注明房屋未领取房产证；转让价 影响。买卖合同是否有效应根据其本身是否符合合同法的相关规定来判断。其次，本案中，原告在依法取得使用权的土地上建造涉案房屋，虽未领取产权证，但根据物权法第 ...
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吗？9、 签订了认购协议必须交付定金吗？10、购房交付的定金和订金有什么区别？11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订正式商品房买卖合同的， 分割？3、 离婚时未取得房产证的房屋如何分割？4、 房屋拆迁未成年人获得的安置房屋份额，离婚时父母有权分割吗？5、2007年前的房屋产权证只写夫妻一方的名字 ...
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