安全和公平之目的。近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中涉及优先购买权的争议日益增多，这一方面反映了房地产市场竞争日趋激烈，另一方面体现 房地产市场变化莫测，同等条件难以确定，超长时间的等待给房主带来的损失却是可能的。因此，笔者建议应缩短优先购买权的行使期限。 第三，通知义务履行与否 ...
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的权利人才能得到法律保护。从相关法律规定看，主张租赁房屋优先购买权的人，除了必须是合法的房屋租赁人这一必要条件外，还必须符合下列条件：1、 的法律规定我国合同法规定承租人对租赁房屋主张优先购买权的方法是请求法院宣告他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ...
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《环球法律评论》2006年第4期，第491页。）。这是对形成权强制执行准备的机能的另一种表述，而优先购买权一旦行使，同等条件下承租人可以强制执行对不动产的 有一段时间间隔，在这段时间内出租人擅自将租赁房屋出卖给第三人，并办理不动产过户登记的，是否构成对优先购买权的侵害呢？ 日本学者本田纯一在论述形成权 ...
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规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释 ，法律的规范意旨落空。 二、法定优先购买权的行使 （一）行使时间 有观点认为，提前的三个月、合理期限是优先购买权的行使期间。这个观点不妥当。优先购买 ...
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。在大陆法系国家以及我国台湾地区，理论和立法上均承认强制执行程序中优先购买权的保护问题。杨与龄教授著《强制执行法论》中认为：强制拍卖，亦为买卖之一种， 权利，以及不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知 ...
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。在大陆法系国家以及我国台湾地区，理论和立法上均承认强制执行程序中优先购买权的保护问题。杨与龄教授著《强制执行法论》中认为：强制拍卖，亦为买卖之一种， 权利，以及不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第１１８条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知 ...
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也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》的司法解释 ，法律的规范意旨落空。二、法定优先购买权的行使（一）行使时间有观点认为，提前的“三个月”、“合理期限”是优先购买权的行使期间。这个观点不妥当。优先 ...
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价格计算租赁房屋的价值比，对出租人显然不利，就不妨适用或准用最高人民法院《关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》，由先买权人以同等 的先买权规范也缺乏这种规定。这似乎意味着只要转让人未通知先买权人，无论基础事实发生了多长时间，均不妨碍先买权的行使。不过，若先买权人虽未 ...
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拍卖既然属于买卖，就应当受民法通则和物权法中优先购买权的规制，共有人可以用与拍卖中最高出价的同等条件优先购买房屋。另一种意见则认为，拍卖虽然属于买卖 共有人因出国定居或治疗疾病等原因急需买方以现款方式付清全部价款，如此时优先购买权人要求以时间较长的分期方式支付价款，应认定价款支付方式构成同等条件的构成 ...
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符建林偿还公款7000元)出售给符建林＂按该判决书的认定,被上诉人出售房屋给第三人符建林的起始时间为2005年11月11日,此前未曾出售过该房屋 给予直接规定目前,规定承租人的优先购买权的法律条文有《合同法》第二百三十条《城市私有房屋管理条例》第十一条和最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 ...
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