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房屋共有优先购买权的丧失 在民商领域,“契约即法”,是不变的自然法则。房屋共有享有的法定优先购买权是一种私权利,可由当事人依自由意思处置,一旦明确放弃 自己对房屋的优先购买权。系争房屋尚未来及过户。 【庭审焦点】 1、刘小某是否享有优先购买权? 2、刘小某的权利应如何去实现? 【律师分析】 本律师 ...
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共识,但对于登记在一方名下或双方名下甚至明确登记为共同共有财产,双方出资与登记的情形又不一致的时候如何分割,存在不少争议。 [裁判要旨] 房产登记公示是认定房产 由于是无偿赠与性质,在产权没有过户前赠与可以撤回赠与。根据合同法第一百八十五条和第一百八十六条第一款的规定,房屋共有权转让协议为赠与协议, ...
//www.110.com/ziliao/article-481782.html -了解详情
虚假的授权公证,后分别向法院起诉,一是请求法院撤销该产权过户登记的行政行为,二是请求法院认定该房屋买卖合同无效。 该案的发生和审理均在物权法生效实施之前。笔者 ,固然有鼓励交易的意图,但实际上也使其他共有取得了决定合同效力的权利,对善意第三交易安全利益的保护又如何体现呢?笔者认为,在以合同法第五十 ...
//www.110.com/ziliao/article-139530.html -了解详情
,将房屋以140余万元卖与陈某,该房屋至今未过户到陈某名下。段弟以未经共有允许为由,主张合同无效诉至法院。 法官说法 《中华人民共和国物权法》第九 上举证责任不尽相同。例如共同生活的夫妻一方(第三)如果主张买卖合同无效,举证责任如何分配,证明标准如何确定。不同法院对于同类案件处理结果的不同,势必会 ...
//www.110.com/ziliao/article-329518.html -了解详情
共有在我国夫妻财产中大量存在,而且其存在也具有一定的合理性,所以如何在法律上保护这些隐名共有的合法权益便很值得我们探讨。二、加强夫妻财产中隐名共有 应当由单位或户籍所在地居委会出具书面证明文件,无相关证明文件的房屋产权不得过户。若能如此,则隐名共有的合法权益就有了一定的制度保障。夫妻共同财产中的 ...
//www.110.com/ziliao/article-111675.html -了解详情
支付购房款20000元,几天后曾某搬进该房,付清余款,居住至今,双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月,一直不知情的李某发现此事,找到曾某要求其 的意见》第八十九条规定:“在共同共有关系存续期间,部分共有擅自处分共有财产的,一般认定为无效。” 2、张某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释 ...
//www.110.com/ziliao/article-262242.html -了解详情
支付购房款20000元,几天后曾某搬进该房,付清余款,居住至今,双方一直未办理房屋过户手续。2007年8月,一直不知情的李某发现此事,找到曾某要求其 的意见》第八十九条规定:“在共同共有关系存续期间,部分共有擅自处分共有财产的,一般认定为无效。” 2、张某处分房屋不属于家事代理 我国《婚姻法司法解释 ...
//www.110.com/ziliao/article-257080.html -了解详情
名下。2006年柳梅因病去世,房产未做处理。2009年李平与段霞结婚,同年将房屋更名为段霞。2013年,李平因车祸去世。现李致远将段霞诉至法院,要求继承 :(四)共有房地产,未经其他共有书面同意的。故,该房产系李平和李致远共有共有房主李平未经李致远的同意,不得转让,其私自过户给段霞的行为无效。无效 ...
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分割,每人一间半。当哥哥出卖归其所有的一间半住房时,弟弟对该房屋享有原共同共有的优先购买权。[11]司法实践中的做法与学者的上述见解大致相同。[12] 第 及三间棚子卖给孙收。2007年2月,西华县土地局通知刘汉收给孙收办理过户手续,并将马文义与孙收的转让协议交给刘汉收。刘汉收起诉至西华县人民法院, ...
//www.110.com/ziliao/article-314077.html -了解详情
更加明确规定了善意取得制度的应用。然而,善意取得制度的前提是房屋已经过户,在房屋未登记过户如何认定,法官具有一定的自由裁量权。对于夫妻一方是否知情的不同 中介公司的责任缺失。要防止此类案件的发生,就要落实房产共有的登记制度,特别是夫妻共有的登记。此外,买房在签订房屋买卖合同前,应认真审查房屋的 ...
//www.110.com/ziliao/article-266506.html -了解详情
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