日本法院判例不遵循法国法而依德国法，承认违反保证应适用瑕疵担保责任。39 我国现行法关于出卖人的品质保证未有规定。建议在将来制定民法典或近期修改《工矿产品 日的第78—12号法律，法国民法典新增第1646—1条：待建房屋的出卖人，自工程验收之日起，应负与建筑师、承包人及其他因工程租借合同与工程主人有关 ...
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将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保责任。另外，出卖人的瑕疵担保义务，也可以 国产品质量法》 4、《中华人民共和国消费者权益保护法》 5、《部分商品修理更换退货责任规定》 6、《消费者权益保护法概论》 符启林 南海出版公司 2001年9月版 ...
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将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由请求损害赔偿，或要求出让人承担瑕疵担保责任。另外，出卖人的瑕疵担保义务，也可以 国产品质量法》 4、《中华人民共和国消费者权益保护法》 5、《部分商品修理更换退货责任规定》 6、《消费者权益保护法概论》 符启林 南海出版公司 2001年9月版 ...
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信。同时，开发商在销售时也未对张某如实履行告知义务，因此应对其所售房屋承担瑕疵担保义务。最后判决开发商补偿张某2.15万元。【法律分析】争议焦点一：房屋 受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。因此，购房人在使用过程中对房屋存在的问题仍可要求开发商予以解决。本案中 ...
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管理法，还是适用合同法?抑或适用或类推适用最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同 人签订合同时不知作为买卖物的房屋无产权证的案件中，买受人援引合同法第150条，追究出卖人的权利瑕疵担保责任，比较合适。但在系争案件中 ...
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瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任，不存在合同效力问题。根据 法律研究和商品房以及二手房交易风险防控法律研究及实务操作，专注于房产案件案件的解决及代为制定、修改、完善商品房买卖合同、存量房（二手房）买卖合同等 ...
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再次转让行为而终止，故返还请求权不能成立。当将房屋交付后，前买受人取得了占有、使用和收益等权能，出卖人的再次转让行为属无权处分，登记的后 二重买卖，相反，司法解释通过赋予合同有效旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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分为法定所有权（legaltitle）与实益所有权（benefitialtitle），前者为出卖人所享有，以供债权之担保，后者为买受人所享有，得占有、使用标的物，并于条件 撤销权或不行使撤销权而追究出卖人的违约责任，这样对买受人的保护更有利。（2）法律规定不必登记即可发生物权变动的标的物。法律所规定的 ...
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在合同双方当事人间产生法律效力。无论是添附形成物的归属问题，还是不当得利之返还责任都有可能影响到租赁合同之外的第三人的利益。因此，必须区分因承租人的附合行 或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三人的所有权是否及于房屋的装饰装修物，他能否依原租赁合同确定其与承租人的利益 ...
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对第三人的外部效力 各国法律通常规定，因添附而导致原物所有权消灭之时，该物存在的其他第三人的权利（担保物权、用益物权等）也消灭。例外的情况是，原物 得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三人的所有权是否及于房屋的装饰装修物，他能否依原租赁合同确定其与承租人的利益补偿 ...
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