有权主张房屋所有权的期待权优先于银行抵押权。司法考试真题chinasikao.com D。银行的抵押权优先于丙的房屋所有权的期待权。司法考试真题chinasikao.com 答案。ABC司法考试真题chinasikao.com 求解C，为什么不D司...
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在所有权保留中，买受人享有的是在将来取得标的物的所有权的期待权，因此该种期待权应当属于物权期待权，并且因为期待权人已经实际支配了标的物，并实现了对其的 买卖的大多是商品房，这些买受人大多是公薪阶层，他们倾其一生积蓄所购买的商品房如果仅因为未经登记而被剥夺房屋的产权，这对普通老百姓会造成很大的打击，甚至 ...
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民事审判工作座谈会纪录》第三部分第六条规定：“房地产转让未办理权属变更登记手续的，不因此认定转让合同无效，应依法责令义务人办理权属变更登手续，履行转移标的物 （即楼花）。楼花按揭期间，买方向银行“抵押”不是物权的抵押，而是权益的担保，即买方将自己对房屋所有权的期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的 ...
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民事审判工作座谈会纪录》第三部分第六条规定：“房地产转让未办理权属变更登记手续的，不因此认定转让合同无效，应依法责令义务人办理权属变更登手续，履行转移标的物 （即楼花）。楼花按揭期间，买方向银行“抵押”不是物权的抵押，而是权益的担保，即买方将自己对房屋所有权的期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的 ...
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认识期待权时，应注意其与“附条件之将来权利（例如因某条件成就而应取得之可能之房屋所有权，这也成为附条件权利）系不同。”综合以上两点，可以认为，期待权并不是“ 出较强的物权支配力。由上推论，保留所有权买卖中买受人的期待权是一种物权期待权，具体地是对买受标的物所有权的期待权。正如有学者指出的，“所有权保留 ...
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能说明其已经取得了所购房屋的所有权，这与不动产抵押是存在根本区别的。其二，买受人购买的期房，在建成之前只能称之为所有权的期待权，而非完整意义上的 三种，而且，抵押权人要实现抵押权，首先要与抵押人进行协商，协议是实现抵押权的必经程序，协议不成时，抵押权人只能向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并 ...
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房屋，但其只享有房屋产权的期待权，在产权登记内容没有进行变更之前，该房屋产权仍属周波所有。故劳景逢起诉要求确认其对讼争房屋享有所有权没有法律依据， 共字”第2001053号、第2001054号及第2001052号。周波及其他共有人各占房产25%的份额。尔后，林之仑、周廉、伦品佳、周波四人按抽签方式具体 ...
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而言，在发生违约情形时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、19条之规定，其只能要求出卖人承担违约责任，而无权向 中，在发生出卖人违约情况下，买受人除可依期待权行使物上请求权，要求出卖人承担转移房屋所有权的责任外，还可要求出卖人承担合同违约责任，即基于期待 ...
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所指称的法律地位应具备一定的独立性。从德国学者关于期待权的研究来看，典型的期待权包括附停止条件下设定的权利，以及分期付款买卖合同中买受人所享有的权利。 的情况下，因其目的乃是通过房屋所有权的转移而代替金钱的给付，从此角度说，与房屋买卖并无不同，所以应当允许承租人行使优先购买权。此外，依据《租赁合同司法 ...
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以物权效力，可它没有解决宣告无效后，房屋所有权的归属问题。如果房屋承租人的优先购买权被赋予物权效力，在中国不承认物权行为理论的背景下，就应该是让承租人请求法院 泽鉴：《民法学说与判例研究》（第一册），《附条件买卖买受人之期待权》，中国政法大学出版社1998年版，第145页。 [25] 王利明，《民商法 ...
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