大家在签单时常常会遇到需要辨别房产是否为共有财产的情况，特别是夫妻共有财产，这在签单时是非常必要的，因为如果卖方是将共有财产私自出售，且我们没有尽到 个人财产;相反如果A只提供房产证，且出证日期晚于结婚证日期，那么从形式上该房屋是属于夫妻的共有财产。 最后，分析在A与B离婚时，A通过我公司将房屋出售给 ...
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间李某与王某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据新《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有 构成无权处分。那么,相对人刘某能否根据善意取得制度取得所有权,关键看他取得财产时是否处于善意。 (三)共有财产无权处分的善意取得 善意取得，是指无权处分他人财产 ...
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间李某与王某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据新《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有 构成无权处分。那么,相对人刘某能否根据善意取得制度取得所有权,关键看他取得财产时是否处于善意。 (三)共有财产无权处分的善意取得 善意取得，是指无权处分他人财产 ...
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分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻双方共同购买的房屋，为共同共有。如果按份额分， 关系存续期间陈某与何某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有 ...
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分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻双方共同购买的房屋，为共同共有。如果按份额分， 关系存续期间陈某与何某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有 ...
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，中级法院维持了原判。评析：本案中，关键问题在于：一， 共有人私自处分共有财产是否有效；二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。首先，我们来分析第一个问题。在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻 ...
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了扩建，按《婚姻法》第15条规定“当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。”虽然对扩建以前的房屋所有权存在争议，但至少对扩建部分应认定为共有财产。 可见本案中，对诉争之房应视为姜某和孙某的共同财产。 二、孙某对诉争之房的处分是否有效？ 共同共有是基于共同关系，不分 ...
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中级法院维持了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产， ...
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中级法院维持了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产， ...
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中级法院维持了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在本案中，虽然该房屋产权证书上登记的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产， ...
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