，出租人有权行使合同解除权，并可以依照该法第114条关于违约金规定要求违约的承租人支付违约金。对转租合同而言，出租人与承租人之间的原房屋租赁合同是承租人与次 合同的前提和基础，如果出租人行使合同解除权解除原房屋租赁合同的话，那么在此基础上建立的转租合同势必会受到提前终结的影响，因此会影响到次承租人的 ...
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研律师集团（郑州）事务所律师。原告（反诉被告）马*与被告（反诉原告）李*房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年7月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行 因多收房租而违约，应支付20000元违约金的请求不予支持。又因双方在合同中约定，终止合同时，原告需提前5天将房屋退还被告，因此原告关于被告应退还其 ...
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集团）股份有限公司（以下简称“某公司”）、上海某纺织有限公司（以下简称“某公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月16日受理，于2009年3月31日 合同乙方；双方不得无故违反约定，违约金为三个月租金；合同经双方协商一致可以变更或解除，一方提前解除的，必须提前两个月书面通知对方，否则即违约， ...
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案例 2003年7月25日，安徽某工程公司与周某签订《房屋租赁合同》一份，约定由工程公司将约900平方米的房子出租给周某作为仓库，租赁期限两 租金56700元（计算截止到判决之日）；交还租赁房屋。周某认为工程公司提前解除合同是根本违约，故反诉要求工程公司偿付违约金15万余元；赔偿其他损失28万元。析 ...
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一季的提成租金。出租人应于收到提成租金后二（2）个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。提成租金的年度调整应当在每个 财政年度终结后的一百三十（130）日内 的租期，不含免租期，下同）租金的违约金，并赔偿乙方的装修损失。 九、租赁合同的提前解除 在租赁期限较长的租赁合同中，客户往往难以把握未来几年后的 ...
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无从谈起，订立合同的初衷将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，本案合同中的“租赁期满前，任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方”的条款，并非是双方当事人可以任意 ...
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郑州市中级人民法院经审理认为：周东阳、米建平于2006年7月31日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反中国法律、行政法规的强制性规定， 明确约定周东阳不得将房屋转租或与他人共用，否则米建平有权提前解除合同，没收保证金。该保证金是就一方违约时如何处理作出的约定，具有违约金的性质，属于 ...
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这里不多讲了。合同的解除和撤销方面的法律风险我们在后面会提到。案例：原告王××诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案2009年7月 不应当承担责任。同时，苏有朋还提出反诉，要求原告王××赔偿不给付租金的违约金58万元。北京法院经审理后认为，根据建设部、商务部等部门于2006年颁布的《 ...
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海约定：如发生违约，违约方应支付守约方20万元违约金。合同签订后，原告按约定交付了涉案房屋，胡某将租赁的房屋用于同他人一起开办了宁波市海曙某宾馆。2011年 离、归还房屋，支付拖欠租金。胡某未予理睬，原告诉至法院：请求1、确认2010年11月原被告的租赁协议已解除；2、胡某立即腾房出屋，将租赁房屋归还 ...
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，各方就数个纠纷达成一揽子调解协议，协商解除因政策调整原因已无法履行的房屋转让合同，各方均无法律责任；房屋租赁合同期限经协商确定为第一期的20年， 重大。尤 其是商品房预售，因涉及的购房者众多，一旦承担责任，往往面临支付巨额违约金的风险，因此开发商在纠纷出现时多采取逃避态度，不愿意在诉讼前直面问题， ...
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