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的,则一旦承租人行使优先购买权,则优先购买权可以对抗。如果出租人与承租人或者人均办理租赁房屋变更登记,承租人可以请求出租人履行交付并完成变更登记的 权这一理论的依据并不妥当。在现代民法上,租赁权虽然是基于合同关系而产生,但租赁权尤其是不动产租赁权已具有对抗的效力,所有权让与不破租赁即 ...
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的,则一旦承租人行使优先购买权,则优先购买权可以对抗。如果出租人与承租人或者人均办理租赁房屋变更登记,承租人可以请求出租人履行交付并完成变更登记的 权这一理论的依据并不妥当。在现代民法上,租赁权虽然是基于合同关系而产生,但租赁权尤其是不动产租赁权已具有对抗的效力,所有权让与不破租赁即 ...
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担保,担保责任为连带、代偿责任(后实业发展公司表示对后一担保人不主张民事权利)。合同签订后,酒楼于2000年4月6日取得了企业法人营业执照。在履约过程中, 房屋租赁合同的效力,房屋租赁合同自成立时起生效。办理登记只是使租赁合同不能对抗。 在本案中,房屋租赁合同虽然未经登记,但它仍然有效,上诉 ...
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司法解释规定了两个方面的规则: 首先,四条第一款规定,当事人仅以房屋租赁合同办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。这就明确了 权,司法解释认为承租人的优先购买权是法定优先缔约权,系债权,不具有对抗的效力{13}。 (二)侵害承租人优先购买权的救济方式为赔偿损失 正因为 ...
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,收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”从该条规定来看,因主张权利,租赁合同仍然有效,出租人应当承担违约责任,该规定自可类推适用于转租合同,在 条和178条规定,物权变动,非经登记或交付,不得以之对抗,同时该法典605条规定,不动产租赁实行登记后,对以后就该不动产取得物权者, ...
//www.110.com/ziliao/article-16830.html -了解详情
规定,但属于管理性规定,并非效力性强制性规定,不能作为房屋租赁合同的生效条件,故房屋租赁合同登记备案的,其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续 的权利,受让人仍取得其所有权。“举重以明轻”,在善意购买出租房屋,并办理登记手续情形下,可对抗承租人的优先购买权。 第二十五条本解释施行前 ...
//www.110.com/ziliao/article-474095.html -了解详情
规定,登记是不动产抵押生效的条件,一经房产部门登记,当事人不能擅自更改。当事人办理抵押物登记的,不得对抗。为了抵制不诚信的规避、恶意串通的行为,租赁权的设立登记备案,否则不具有对抗效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。 ...
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。陈斌与王土生、唐炳林之间的租赁合同不能对抗无过错的善意。 二、被上诉人陈斌在起诉之前就知道房屋的真实交易价格是720 000元,并非如其所 ,但提供证据予以证明,故对该主张本院不予支持。至于上诉吴玲称租赁双方存在及时办理房屋租赁备案登记等问题,因该问题应属相关行政部门依行政法规管理的范畴 ...
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,依照法律规定,承租人可以以优先权对抗,即买受。因此,在出卖租赁物时,承租人主张优先权时,在物权法立法模式下,债权合同有效,但买受不能 不应当得到法律的支持。综上所述,答辩与曾庆贤签订的房屋租赁合同是合法有效的,应当继续履行。反诉原告还清中国银行、中国农业银行到期欠款的行为不是实现抵押权 ...
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物权进行公示,无证的物权只不过不能对抗有证的办理产权证并不影响所有对物的所有权。所以,所有权与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程 被淘汰。本案中,甲乙公司所签订的房屋租赁合同办理登记手续,并不导致合同生效。那么,本案合同何时生效?《合同法》44条规定,“依法成立的合同,自成 ...
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