的案件大量出现，如何评估和认定房屋质量缺陷损失是处理此类案件的基本问题和难题。目前，全国性的房屋质量缺陷损失评估标准尚未建立，相应评估工作有待规范和发展 ，北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐了第一批52家房屋质量缺陷损失评估机构，其中17家在市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》之中。为就房屋 ...
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情况下，由于房屋的转让与否，所有权人完全不能决定，因此，也不存在承租人行使优先购买权的问题。 2.一些特殊的买卖中承租人能否行使优先购买权的判断标准 (1)互 ，所谓的特殊情况及其具体处理主要有： 因此，不能把出租人的通知义务当然的确定为提前3个月。如果是这样的话，出租人就不能先和第三人商议买卖的条件 ...
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，虽然施工单位要承担责任，监理单位也应当承担相应的责任。 在具体案件中，责任主体的确定以工程质量问题的具体情况为依据。因此，司法机关首先需要查明工程质量 产生责任，例如，因施工单位的过错而导致工程质量问题，建设单位（即委托人）就可能追究施工单位的违约责任。如果不符合质量标准的房屋倒塌后给他人带来了财产 ...
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，虽然施工单位要承担责任，监理单位也应当承担相应的责任。 在具体案件中，责任主体的确定以工程质量问题的具体情况为依据。因此，司法机关首先需要查明工程质量 产生责任，例如，因施工单位的过错而导致工程质量问题，建设单位（即委托人）就可能追究施工单位的违约责任。如果不符合质量标准的房屋倒塌后给他人带来了财产 ...
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不想说得太清楚，干脆还是用这种不清楚的语句来表示吧，可叹到头来吃苦头的还是消费者。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除 七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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商品房的销售方式；（四） 房款的确定方式及总价款、支付方式、付款时间；（五） 交付使用的条件及日期；（六） 装饰、设备标准承诺 ；（七） 供水、 可以退房，并要求开发商赔偿损失。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 - 解读或提示：本条规定房屋若 ...
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）开发商工作失误 ，开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。 （五）房屋质量问题买受人拒绝受领：包括一般质量 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第十七条第二款“违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋 ...
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说得太清楚，干脆还是用这种不清楚的语句来表示吧，可叹到头来吃苦头的还是消费者。 条文：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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要求承包人承担保修责任或者赔偿损失； （2）如果是在竣工验收之前或者竣工验收过程中，有证据证明存在质量问题的，建设单位以此作为抗辩拒绝支付价款或减少价款的， 条的规定，可视情予以支持，涉及该房屋的价值分割的，应当在评估机构按照经济适用房交易标准作出价值评估后进行分割。 第三部分 物业服务合同纠纷 一、 ...
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商品房的销售方式； (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (五)交付使用条件及日期； (六)装饰、设备标准承诺； (七)供水、供电、供热、燃气、 属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条（房屋质量瑕疵） 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和 ...
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