机关的抗诉意见成立。王子敏要求确认双方签订的房屋转让协议有效的诉讼请求，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十四条，《最高 转让的，而双方当事人签订合同时，国务院并未颁布限制商品房购买权转让的行政法规，法律没有明文禁止性规定，故应认定双方签订的《房屋转让协议》有效。上诉人的上诉 ...
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梅不服一审判决，向本院上诉称：1、双方就黄河路西段公交加油站新楼西单元2楼西户房屋转让没有违反法律法规定强制性，合法、有效。2、诉讼中王俊卿在我不在家的时候，将房屋 综上，王粉荣与王俊卿、张凤梅之间房屋购买权转让，虽然无书面协议，但双方口头协议后，王粉荣已实际将房屋的购买权交付给了王俊卿、张凤梅，王俊 ...
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规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让的规定。优先购买权人在司法机关、行政机关对该项财产处置前不能行使优先购买权 主张难以保护；若基于不当得利返还责任，缺少明确的事实依据和法律依据。综上都是以债权的保护方式则忽视了公告购买权具有物权性质。使共有人享有优先购买权 ...
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。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于房屋优先购买权问题。（1）共有人或承租人 理由的，人民法院应予准许。 （三）二审法院没有充分改判依据，对于一审法院不违反法律规定的自由裁量结果，应予以尊重，而不宜随意改判。对于原判决认定事实错误 ...
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房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产 依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《国务院办公厅关于加强土地 ...
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时期。现代大陆国家民法体系中大都规定了先买权。我国法律对此也做了具体的规定2.在物权立法中，对优先购买权是否存续的问题存在反对说和肯定说两种观点。3从理论界 权主要适用于按份共有。按份共有人有权处分其份额，即将其份额分出或转让。依据《民通》78条的规定，优先购买权的行使应符合下列条件：（1）共有人出售 ...
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购买权的行使条件 优先购买权是对房屋出租人的处分权所作的限制，此种限制直接依法律规定产生，具有法定性。这种法定性主要表现在：其一，依据《合同法》第230条 》第1098条第2款规定：对于第三人，优先购买权具有旨在保全因行使权利而发生的所有权转让请求权的预告登记的效力。因此，即使第三人已经取得租赁房屋的 ...
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购买权的行使条件 优先购买权是对房屋出租人的处分权所作的限制，此种限制直接依法律规定产生，具有法定性。这种法定性主要表现在：其一，依据《合同法》第230条 》第1098条第2款规定：对于第三人，优先购买权具有旨在保全因行使权利而发生的所有权转让请求权的预告登记的效力。因此，即使第三人已经取得租赁房屋的 ...
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的先买权(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条第1款)等。优先购买权强调通过有偿购买来受让财产权，以此内涵为准，本集体经济组织成员在土地承包经营权流转 ，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4期；张朝阳：论承租人先买权纠纷中第三人的保护，《法律适用》2011年第2 ...
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房屋租赁可分为国内租赁和涉外租赁。 二、 房屋承租权之法律保护 现行的法律规定在一定的条件下给予房屋承租权特殊的法律保护，主要体现 在两方面：一为 一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三 ...
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