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承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。 出租人出卖租赁物时,承租人、次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先购买权产生 承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人房屋转租,表明承租人不存在居住上的困难,有能力解决住房,而次承租人使用租赁物,对租赁物的依赖性强于 ...
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转租行为的认定往往产生不同的认识,从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》、《深圳市 如果承租人不能证明第三人可以合法使用,便推定承租人房屋非法转租给第三人使用了。这与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条 ...
//www.110.com/ziliao/article-297542.html -了解详情
期间不得擅自改变门店结构和用途;不得门店转租他人使用,否则出租人可无条件地门店使用权随时收回,并不退已交租金和押金。承租人须向出租人交纳押金1000元, 解除合同。”原、被告口头协议转让铺面时,并未征求房主周京妹是否同意转租房屋的意见,以致房主周京妹知道被告房屋转租,违反双方约定后强行收回了房屋 ...
//www.110.com/panli/panli_4756125.html -了解详情
转租的,出租人可以解除合同。根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租合法转租,是指承租人征得出租人的同意,房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自房屋转租给第三人。擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产且极可能造成出租人损害的不法行为。在孙某的 ...
//www.110.com/ziliao/article-298428.html -了解详情
享有物权,其对租赁物为使用、收益的权利仍为债权。如承租人租赁物转租他人,则次承租人之租赁权未有充分的权利支持,从而无从对抗出租人之所有权。 区别 转租人均无不利影响,而且完全符合民法保护作为弱者的承租人利益之价值取向,并且可以防止房屋出租人与房屋转租人间的恶意串通[10]。因此,《解释》第17条明确 ...
//www.110.com/ziliao/article-230472.html -了解详情
,但是很少有人想过这样转租出去的行为是否合法,在房屋转租的过程中又需要注意哪些内容。 房屋转租房屋出租后,承租人房屋租赁期间其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。 私房转租的前提是 ...
//www.110.com/ziliao/article-528368.html -了解详情
的同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效,所以我们不能想当然的就认定其无效,法律所赋予 维护了交易安全。 综上,笔者认为,对于转租行为,未事先经出租人同意,转租合同无效,除非出租人知道或者应当知道房屋转租但六个月内未提出异议,合同才 ...
//www.110.com/ziliao/article-242743.html -了解详情
的同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效,所以我们不能想当然的就认定其无效,法律所赋予 维护了交易安全。 综上,笔者认为,对于转租行为,未事先经出租人同意,转租合同无效,除非出租人知道或者应当知道房屋转租但六个月内未提出异议,合同才 ...
//www.110.com/ziliao/article-219317.html -了解详情
案情】 2009年1月,张某因做生意需要租房开店,遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定:店面由张某使用,租金每年10000元,租期为 的同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效,所以我们不能想当然的就认定其无效,法律所赋予出租人 ...
//www.110.com/ziliao/article-242706.html -了解详情
案情】 2009年1月,张某因做生意需要租房开店,遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定:店面由张某使用,租金每年10000元,租期为 的同意就当然认定合同无效。我国《合同法》第224条并未明确说明未经出租人同意承租人擅自转租他人的行为当然无效,所以我们不能想当然的就认定其无效,法律所赋予出租人 ...
//www.110.com/ziliao/article-218519.html -了解详情
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