元，判令原告享有对被告因其侵权行为导致原告对外签订的合同不能履行所应承担的违约责任由被告承担的追诉权；三、依法判令被告承担本案诉讼费用。 被告晓安公司 月20日，昆明百货采购供应站与晓安公司签订了《拆迁补偿协议》，该协议记载：晓安公司作为用地手续完善方和开发商，对3月15日强拆造成对昆明百货采购供应站 ...
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要点提示： 1、拆迁人与被拆迁人仅就安置补偿协议发生争议，人民法院应作为民事案件受理； 2、特殊情况下，违约方仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当 签订后，徐州贾汪祥颐小区6号楼3301室，面积为96平方米，并被开发商灵行出售给了他人，导致拆迁公司无法向李景阳交付约定的安置房。其间，拆迁公司多次找 ...
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的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 （4）在房屋拆迁补偿安置中，如果作为拆迁人的房地产开发商明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人 属数额较大。 案例：吉林省四平市某房地产开发有限公司于2001年初，在四平市铁西区开发某综合楼。2001年8月，该公司与相关单位签订了回迁补偿协议，约定将综合楼 ...
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就代刘1签字了，同时表示刘1与开发商于2005年12月30日签订的《前门大街及东片保护整治发展工程住宅房屋拆迁货币补偿协议》，也是由段某某作为委托代理人 过户费由乙方承担。5、甲方暂时将户口迁入此房，半年内迁出。合同同时还约定了违约责任等事项：本购房转让合同是在双方自愿的前提下签署的，双方已充分预见到 ...
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调控背景下房地产审判十大典型案例 限购政策未预料 买卖双方均无责 2010年9月10日，黄某和薛某在某中介公司的介绍下达成房屋买卖协议，约定薛某将温州 民间借贷纠纷转化而来，个别开发商甚至陷入集资诈骗的泥潭。二手房房东则在房价的大幅波动状态中产生了较强的经济利益驱动，存在无故反悔违约甚至一房多卖等现象 ...
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虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。3、政府行为。实践中应区分情况判断 装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙， ...
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碰撞与沟通。 一、不动产登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款 十余年来一直未将房屋过户至甲名下。2009年遇政府拆迁，乙方配合与政府签订房屋拆迁补偿协议并签收房屋拆迁补偿款。甲为感谢乙借予建房指标，给予乙近万元 ...
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碰撞与沟通。 一、不动产登记的现实多面相：权利变动的前提或结果 【案例1】甲系房产开发商，甲将房屋预售给乙，双方签订了商品房预售合同并备案，乙交付购房款 十余年来一直未将房屋过户至甲名下。2009年遇政府拆迁，乙方配合与政府签订房屋拆迁补偿协议并签收房屋拆迁补偿款。甲为感谢乙借予建房指标，给予乙近万元 ...
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；4）.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5）.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6）.出卖人与第三人恶意串通， 将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。这就是拆迁人特有的拆迁补偿安置协议的优先权。 30、买受人不能在规定的 ...
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示、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属；在房屋拆迁纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同 出卖人没有提供“两书”为由，要求对方承担逾期交房责任的。（2）双重违约的抵扣。房地产开发商的逾期交房行为与逾期办证行为是相同原因所致的情况下，若 ...
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