但《物权法》第101条并无具体规定，因此应通过解释加以补充完善。 (一)出卖人的通知义务 依事物的本质（关于事物的本质的概念，参见：[德]H科殷： [Z]．黄道秀，译．北京：北京大学出版社，2007。 [19]张礼洪．按份共有人优先购买权之实现《物权法》第101条的法解释和适用[J]．法学，2009， ...
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合？应以何种优先？多数学者认为，当出租房屋是按份共有物时，会出现承租人优先购买权和共有人优先购买权的竞合。对于两者的关系，多数学者认为，从基础法律关系上看 客体（一个是份额，一个是房屋）完全不同，不会发生权利的竞合，更谈不上谁更优先的问题。 但是，在实践中，两者并不是完全不可能发生竞合的，其原因即在于 ...
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转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 根据此条规定，我们可以理解为：一 在按份共有财产中，某一共有人有权将自己的份额部分从共有 应具有的注意义务，这就不能适用善意取得的规定。当然，如果转让人明确告诉第三人其已通知了其他共有人，实际上并没有告诉，则不能视为受让人是恶意的。此时也 ...
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的条文。在1962年至1964年进行的第二次民法起草工作中，连按份共有人优先购买权都没有规定。《民法通则》及其之前的法律、法规，亦未规定原 核发房屋所有权证行政附带民事诉讼案(CLI. C. 239783)中，法院认为：原告袁雅琴与第三人(附带民事诉讼被告)谢其英居住于同一幢系争房屋，该房原为袁尚滨的 ...
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权；效力 【写作年份】2012年 【正文】 一、共有人优先购买权概念和特征的界定 （一）共有关系中优先购买权的概念 共有可分为按份共有和共同共有 简介】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说 ...
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的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第133条曾经规定：按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋原共有人与承租人 人购得共有物从而获得所有和使用较高的效率的时候，同时也会使租赁物仍然为共有物，造成另一个方面的经济上的低效率[6]。但这两者无法准确的衡量，因此笔者 ...
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作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。若共有人为三人的，转让人与被转让人决定的拟行使优先购买 人针对不需登记的动产，在市场流通中的再重新取得也并非难事。因此，共有人优先购买权应让位于第三人的善意取得。但是针对需登记的动产和不动产。共有人较之于对 ...
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出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。和《物权法》101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有 性质，但是可以参照台湾地区做法，在司法实践当中做出适当的司法解释，以解决优先购买权竞合的问题。 综上所述，解决房地产优先权的竞合问题，应当结合各个方面的 ...
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出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。和《物权法》101条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有 性质，但是可以参照台湾地区做法，在司法实践当中做出适当的司法解释，以解决优先购买权竞合的问题。 综上所述，解决房地产优先权的竞合问题，应当结合各个方面的 ...
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我国物权法第九十七条从提高共有财产使用效率的角度出发，根据国外立法经验，规定了按份共有人在共有财产的处分和重大修缮上的多数决原则，即可以由 份额而退出共有关系，不失为良策。当然，此时其他共有人根据《物权法》第101条的规定，享有优先购买权。第四，共有人的损害赔偿请求权。当占有多数份额的共有人通过多数 ...
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