说。这种观点认为按份共有人优先购买权是一种建立在基础法律关系(共有关系)之上的权利，在出卖人将标的出卖给第三人之前，该权利仅具备部分要件而应受法律保护 规则出卖共有财产，也就再无必要据以限制本不同意出卖的共有人优先购买权，否则就有违绝对多数决的本旨并构成权利滥用。因此，为了不使《物权法》第101条前段 ...
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第6期 【摘要】作为形成权，优先购买权的行使需符合形成行为的一般要件，此外还应具备符合自身规律的要件。在主体方面，需满足是先买权人、有完全行为能力等 要么是转让人的出卖行为，如出租人出卖租赁房屋（《合同法》第 230条）、按份共有人出售份额（《民法通则》第78条第3款），要么是转让行为，如共有人转让 ...
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不动产物权的义务而有优先的效力。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【注释】 {1}此外，主要还包括按份共有人对份额的先买权(《民法通则》第 ，见前注〔27〕，页461。 {44}杨遴杰、周文兴：中国政府土地优先购买权功能分析，《中国土地科学》2011年第2期。 {45}参见胡康生主编：《 ...
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权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权 的法律行为;⑵内容说: 认为物权行为是以物权变动为内容的法律行为；⑶要件说：认为物权行为是以物权行为的构成要件的法律行为；⑷效果说：认为物权行为是发生法律效果 ...
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权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权 的法律行为;⑵内容说: 认为物权行为是以物权变动为内容的法律行为；⑶要件说：认为物权行为是以物权行为的构成要件的法律行为；⑷效果说：认为物权行为是发生法律效果 ...
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权利。在我国民事法律制度中包括：按份共有人的优先购买权、共同共有人的优先购买权、原股东的优先购买权、承租人的优先购买权等。一直以来，优先购买权 的法律行为;⑵内容说: 认为物权行为是以物权变动为内容的法律行为；⑶要件说：认为物权行为是以物权行为的构成要件的法律行为；⑷效果说：认为物权行为是发生法律效果 ...
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期望，但并不是所有的期待都是期待权。期待权的构成应该具备以下条件：(1)对未来取得某种完整权利的期待；(2)已经具备取得权利的部分要件；(3)期待权所指 )，北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3]参见谢 ...
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期望，但并不是所有的期待都是期待权。期待权的构成应该具备以下条件： (1)对未来取得某种完整权利的期待； (2)已经具备取得权利的部分要件； (3)期待权 ，北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3] 参见 ...
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具有法定性的体现。至于出租人出卖房屋和承租人提出同等条件，则属优先购买权的行使要件。在我国台湾，其学说和判例均认为，《耕地三七五减租条例》中规定的耕地承租人 若干问题的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第133条曾经规定：按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋 ...
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的，则承租人死亡时，承租人的家庭成员应视为享有优先购买权。[5] 二、承租人行使优先购买权的构成要件 承租人行使优先购买权必须具备下列要件： ⒈承租人与出租人之间必须存在 《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人 ...
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