区别开来。 法定优先权主要是国家为维护社会公平和社会秩序而由法律直接赋予特种债权人的一项权利。上述批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件时和办理执行案件中 问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖 ...
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变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿 ...
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商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈 构成恶意欺诈，因为，作为买受人也负有询问并要求房地产开发企业出示商品房预售许可证的审查注意义务。 而在实务中，房地产开发企业未告知买受人没有办理商品房预售许可证 ...
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商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈 构成恶意欺诈，因为，作为买受人也负有询问并要求房地产开发企业出示商品房预售许可证的审查注意义务。 而在实务中，房地产开发企业未告知买受人没有办理商品房预售许可证 ...
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，开发商虽不能举证说明已将抵押告知购房人，但已经采取了补救措施，涂销所售房屋设定的抵押权，并未影响我取得所购房屋。因此法院根据担保法第49条第一 ，要求开发商承担双倍赔偿责任的前提是开发商故意隐瞒所售房屋抵押的事实，即购房人一定要证明开发商存在主观故意，然后在符合其它法律及事实的条件下，开发商才会承担 ...
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案件重要事实，即云景公司在售卖房产时故意隐瞒所售房产已经被抵押的事实，同时适用法律错误。杜先生请求市法院改判云景公司赔偿其经济损失人民币41.9万元。 建设局。云景公司未在意向书中明确披露抵押情况，亦未提供证据证明其采用其他合理方式告知杜先生房屋存在抵押的事实及可能产生的办证风险。故认定，云景公司故意 ...
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《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律规定，这点似乎没有什么争议。但在我国现有的法律体系中，仅仅只有《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条明确地规定了惩罚性赔偿 ，买受人也就无法要求其“双倍赔偿”。（2）虽然出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 ...
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隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 位置大胆地设想，使消费者对房子产生无穷好感。所以消费者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是最后一套还是明天就涨价，无论是小区配套完善还是智能管理，无论是 ...
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以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 解读或提示：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题 商品房预售许可证明或是在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；或是订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 ...
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，才能予以适用。而不适用合同生效后的违约处理。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者被撤销、解除 。 7、最高人民法院副院长黄松有就《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》答记者问。 8、《商品房买卖如何适用惩罚性赔偿》，中国经济时报 2004 ...
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