无权代理行为不追认。表见代理是在被代理人对无权代理行为不认可的情况下产生的。无代理权人的代理行为在被认定为表见代理前，首先构成无权代理，如果被代理人在代理 的。因此，法院也正是考虑了这一点，才驳回了赵老太太要回房屋的起诉。 二、合同内容违法，合同无效 我国《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成 ...
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处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产 财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效 ...
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于是赵女士将买房人马某作为被告、洪某作为第三人一同告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效。经过松江区法院的悉心查证，发现马某及洪某之间的交易行为存有大量与 房屋的交易是善意且无过失的，故法院认为洪某的代理行为不构成表见代理，依法认定系争合同无效。 【以案说法】 表见代理是指行为人没有代理权、超越代理人或者 ...
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在这种情况下，买方相当然得认为出面的一面享有家事代理权，而与其一方签订合同，并支付房款。事后另一方主张合同无效。此种情况，笔者认为，买方是有一定的过错的 主张合同继续履行； 3）房产证上只登记了一方的名字，另一方出面与买方签订买卖房屋合同，这种情况，买方也往往会因为二人的夫妻关系，而忽略实际授权问题， ...
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安区法院４日对此案当庭宣判，认定妻子恶意串通第三人低价转让房屋，确认买卖合同无效，第三人返还房屋。２００８年１０月，李峰遇见了两件烦心事，一是结婚多年 套房产价值３５万余元。法院经审理认为，夫妻日常家事代理权不适用于买房这样的重大经济行为，李峰未在房屋买卖合同上签字，两被告未提供证据证明李峰对售房一事 ...
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。被告曾某二，女，汉族，无职业，住宜章县某镇，系原告曾某、冯某之女。原告曾某、冯某与被告文某、曾某二确认合同无效纠纷一案，本院于2011年12月 被告曾某二的委托代理关系成立，被告曾某二在本案中已取得代理原告曾某签名的代理权。本案的房屋产权在出卖前属于原告曾某、冯某共有，应由原告曾某、冯某共同决定处理 ...
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的转让房屋协议，因无法律依据，本院不予支持。被告董军辩称其买卖房屋原告不知情，且第三人还欠100O元未支付，买卖房屋合同无效，因被告没有充分的证据 购买，未进行慎重、必要的审查，缺乏应有的谨慎而轻信被上诉人有代理权，其过失显而易见。董军无代理权将房屋出卖，事后未得到上诉人的追认，因此董军的行为对上诉 ...
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他人，事后又未得到原告的追认；原告并未授权被告张奎处分房屋，被告张奎也不具有足以使被告丁新华相信的代理权的外观；庭审中，被告丁新华亦承认同被告张奎自 、属有效合同的辩解不能成立，不予采信。两被告签订的房屋买卖合同系无效合同，原告请求确认房屋合同无效的诉请合法有据，依法予以支持；对于被告丁新华称“两被告 ...
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在营口工作，于2010年7月回到住所地要求返还房屋遭到被告的拒绝，请求法院判令二被告买卖房屋合同无效并返还坐落在本溪溪湖区张其寨乡花岭 均等。 《中华人民共和国合同法》第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担 ...
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交付予被告赵学杰。故被告赵学杰有合理的理由相信被告李利杰的代理权，有理由相信李利杰对该房屋有处分权，且被告赵学杰购房行为是善意的。故被告李利杰与 ，故原告李留栓、虎书香以自己不知情，被告李利杰无权买卖房屋，被告李利杰与被告赵学杰买卖房屋合同无效的诉请理由，本院不予支持。被告李利杰辩称，没有将房屋卖给赵 ...
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