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租赁期限,住宅不超过八年,其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限,须经主管机关批准。3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋 还应另行向承租人支付损失赔偿。四、无效房屋租赁合同纠纷处理(一)房屋使用费处理合同被确认无效后,承租人尚欠出租人租金不再给付,而按照指导租金标准向 ...
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租赁期限,住宅不超过八年,其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限,须经主管机关批准。 3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋 应另行向承租人支付损失赔偿。 四、无效房屋租赁合同纠纷处理 (一)房屋使用费处理合同被确认无效后,承租人尚欠出租人租金不再给付,而按照指导租金标准 ...
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上诉,二审法院驳回上诉,维持原判。三、分析本案审理,在处理房屋产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同案例方面,具有借鉴意义。(一)、出租方没有 方可使用或者开业。上述规定,应当是法律强制性规定。如果房屋租赁合同内容违反了上述规定,应当认定合同相应内容为无效。联体建筑或者整栋大楼一般情况下 ...
//www.110.com/ziliao/article-58128.html -了解详情
合同,约定上打租,年租金3万元,暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好,履行一年半,原告以被告违约拖欠租金为由要求被告 。被告律师以该房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案为由主张该合同无效,不受法律保护。[焦点]未经房产管理部门登记备案房屋租赁合同法律效力[处理]这是一起典型 ...
//www.110.com/ziliao/article-44694.html -了解详情
合同,约定上打租,年租金3万元,暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好,履行一年半,原告以被告违约拖欠租金为由要求被告 。被告律师以该房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案为由主张该合同无效,不受法律保护。[焦点]未经房产管理部门登记备案房屋租赁合同法律效力[处理]这是一起典型 ...
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第九条、第十三条、第十四条规定来处理。这就明确了房屋租赁合同无效时请求赔偿损失,法院应该支持三种损失: 1.承租人经出租人同意 等.合同法分则制度研究[M].北京:人民法院出版社,2003.246。 {8}吴启贤.租赁法论[M].台北:台湾地区五南图书出版有限公司,1998.100。 {9}宁红丽 ...
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存在实际价值,应按承租人已使用房屋时间予以折旧,不能按照租赁期限进行分摊。 实践中,在处理无效房屋租赁合同涉及装饰装修物纠纷时,应根据出租人 合伙认定。认定个人合伙,首先要依据合伙协议;没有合伙协议且未办理工商登记手续,只要具备合伙条件(共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益),并有两 ...
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,人民法院不予支持。 五、法律漏补及建议。 综合考究我国房屋租赁合同法律法规和司法解释,虽然解释出台对审判实务中统一法律适用起到了积极作用。但我们认为 其租赁权是否作为财产进行清算?企业法人解散时,其投资人对租赁权如何处理?又如何与出租人进行租赁合同接续?这些都要在审判实践中不断总结,最高法亦应 ...
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原告李某在自家住宅临街处私自搭建门面房一间。2011年3月,李某与王某签订租赁协议,约定将该门面房出租给王某,租期3年,租金每年3000元,协议同时约定违约 签订始即无效,按照无效合同处理原则,王某应退还房屋,李某应退还已支付房租,互不负违约责任。 第三种观点:租赁合同无效,但王某已经实际使用 ...
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审判实践中,能不能确认房屋租赁合同效力、承租人对房屋进行装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁 占有权源理论,即使权属有争议,在法院没有最后裁决之前,合法占有人仍应有权出租。如果一方坚持不能让合法占有方出租,则应提供担保,以保证法院裁决房屋 ...
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