还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 2. 主合同上的差异 依据《担保法》第44 条的规定，无论是在房屋 避免争议，便于人民法院处理纠纷，因此法律要求采用书面形式订立抵押合同。其次，我国抵押权登记的法律规则在某种程度上非常类似于契据登记主义，即登记机构在办理 ...
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还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 2. 主合同上的差异 依据《担保法》第44 条的规定，无论是在房屋 避免争议，便于人民法院处理纠纷，因此法律要求采用书面形式订立抵押合同。其次，我国抵押权登记的法律规则在某种程度上非常类似于契据登记主义，即登记机构在办理 ...
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的应用。基于此，本条在吸收法院审判实践经验及借鉴国外立法例的基础上对最高额抵押权所担保债权的确定事由作了规定。 根据物权法规定，具有下列情形之一的．最 不受当事人约定的或者法定确定期间的影响。 (四)抵押财产被查封、扣押。在最高额抵押权存续期问，抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖。抵押 ...
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债权的转让与否，完全取决于当事人的意思自治。另外，根据担保物权的法理，最高额抵押权并不从属于特定债权，而仅从属于基础法律关系。因基础法律关系而发生 禽蛋公司认为因双方设置的抵押期限已过，故原告经济支行现已无权对抵押物实现抵押权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二 ...
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抵押权人得以优先受偿的最高债权数额。当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额抵押权所担保的实际债权额，因为实际债权额到底是多少，只有根据本法第206条的 进行确定后才清楚。当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力；实际发生的债权额低于最高限额的，以 ...
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确定之前进行部分债权转让的，如果当事人有特约场合，为体现意思自治原则，缓和最高额抵押权从属性规则在合同自由和物权法定主义的张力，在解释上应当肯定在当事人之间 第204条规定（不是《担保法解释》第83条规定）只有乙资产公司可以主张抵押权，法律依据是《物权法》第178条担保法与本法的规定不一致的，适用本法 ...
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确定之前进行部分债权转让的，如果当事人有特约场合，为体现意思自治原则，缓和最高额抵押权从属性规则在合同自由和物权法定主义的张力，在解释上应当肯定在当事人之间 第204条规定（不是《担保法解释》第83条规定）只有乙资产公司可以主张抵押权，法律依据是《物权法》第178条担保法与本法的规定不一致的，适用本法 ...
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最高额抵押权，必须满足两个条件：（1）债权得确实存在。与普通抵押权是针对特定债权设立抵押不同，最高额抵押权所担保的债权具有不特定性和不稳定性，在最高额抵押权 的客观存在，如不能证明债权的确实存在，人民法院或其他有关部门则不能支持其行使最高额抵押权的要求。（2）有债权已届清偿期而未获清偿。抵押权人行使 ...
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登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：（一）已 ...
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律师事务所律师。原告南阳市经贸物资开发公司包装厂与被告南阳市卧龙区农村信用合作联社最高额抵押权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 2005年7月20日，案外人房增光与南阳市卧龙区卧龙农村信用合作社签订最高额抵押担保借款合同，并以南阳市经贸物资开发公司包装厂作为抵押人，期限自 ...
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