的所有权归属问题，属于《物权法》第76条第1款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由业主共同决定。根据该条第2款之规定， 人民出版社2007年版，第163页。 [8]详细分析参见高圣平：《住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究》，《法学家》2008年第6期。 [9]参见顾闻：《 ...
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地下车库权属探析 [论文摘要] 住宅小区车库权属一直争议不断，物权法的颁布也未能合理解决住宅小区车库权属纠纷问题。国内学者对于车库归属问题主要有：业主所有说 人防工程，配套用于小区车库、车位建设，必须区分车库、车位而不是建成营业性的车库、车位。 其二、明确细化车库、车位权利归属的操作规则。“首先满足 ...
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拿不出人防工程归属的法律依据，两起案件的最终结果都是法院没有支持业主的共有人防工程的主张。[2]而人防工程归属界定不明致使权利的边界处于模糊状态 ]事实上，大部分开发商认为人防工程归属自己所有。例如，万科企业股份有限公司在其2007年8月19日编制的《商品住宅小区车位权属问题的法律指引》中指出：开发商 ...
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的停车位界定为区分所有建筑物的法定共用部分，其所有权归属全体区分所有权人共有。二是在法律适用上，应当适用建筑物区分所有权的有关法理，不应该适用一般的所有权 擅自变更用途，势必使住宅小区业主的停车利益受损，应有的生活品质无法保障。 3、落实《物权法》赋予业主对小区共有的道路或者其他场地用于车位的权属。《 ...
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的篇幅来看，应是第六章的主体部分。所谓共同管理权系指区分所有权人基于同一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系，而产生对建筑物共有 审查同意并依照《社会团体登记管理条例》完成登记的业主委员会，可认定为合法的社团法人，得代表住宅小区全体业主的合法权益，进行诉讼。第二种观点认为，业主委员会 ...
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、劳工、住宅、社会福利等领域扮演着日益重要的角色。针对团体中的财产关系，大陆法系各国运用共有制度加以调整。但共有制度以共有人个体为权利义务的归属主体，在 和职责后，业主以法定方式形成并执行团体意志，在科学的纠纷解决机制的配合下，对于业主拖欠物业费、小区车位使用争议、二次维修资金征集难等各种共有部分管理 ...
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