，原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的价款，买卖合同成立且生效。未办理房产证只是违反了管 民法上属于权利瑕疵。显然，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约 ...
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实际和我签合同的是王XX 这个门面是王XX买下戴XX的。没有过户的原因是之前过户需要2证，现在需要3证，土地证还在办理当中，说大概到年底可以办下来。现在房东有和戴XX的购房买卖合同。 请问我可以和他签订租赁协议吗 没有房产证的情况下 这个买卖合同有效吗？还需要别的证明吗？是不是还有个 ...
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房，未办理产权）以9万5千元（一次付清）转让给我妈，双方签订了房屋转让协议（手写版）。 2005年，办理产权证之前，因舅妈一家欠下高利贷，无力偿还 想请问，当年那份购房协议到现在还有没有法律效益。 要是表哥撕破脸，打官司的话，我家是不是很被动？除了当年那一纸协议，和当年舅妈办下房产证的复印件，我们手上 ...
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土地使用权属变更登记手续，且已交纳土地转让金，因此，张某、刘某与兰某订立的《购房合同书》应属有效。 [评析]： 笔者同意第二种意见。 因为本案的买卖 信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议，同样有观点认为未依法登记领取权属 ...
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土地使用权属变更登记手续，且已交纳土地转让金，因此，张某、刘某与兰某订立的《购房合同书》应属有效。 [评析]： 笔者同意第二种意见。 因为本案的买卖 信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议，同样有观点认为未依法登记领取权属 ...
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。法理分析目前，没有房产证的房屋交易现象十分普遍，常见的是未取得产权证的商品房、未还清贷款尚在抵押的商品房、二手经济房、回迁房等。房屋买卖合同的卖方在尚未取得 可解除合同；2、售房人所购房屋的基本信息在买卖合同中注明，包括购房合同签订的日期、开发商的名称、购房方式、合同编号、房屋坐落位置、楼号、房号、 ...
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某甲、李某某到房产局，说找熟人少交点钱，并将某乙的名子填进了表格上的共有人一栏，因此，房产证上某甲是房主，某乙是共有人。不久，某乙便与 办理产权过户手续，但因有共有人某乙的原因，直到2008年也没有办理产权过户手续，某丙不得已将某甲告上法庭。请问这样的房屋买卖合同是否有效，某丙应怎样维护自己的权益？...
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我看好了一套有购房合同及发票，没有房产证的房子（俗称“地产房”）。户主答应可以办理更名后，本人交了定金并草签了购房协议。现在房子因为开发商注销了房屋开发公司，无法更名。房主想和我协议买卖房屋（说是找律师可以协议，受到法律保护），这样是否合法，我的权益以后真的可以受到法律保护吗？谢谢回答！！！...
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购置了一套房产，2015年年底交房，因此，他们并没有拿到房产证，购房合同上写的是她和张XXX两个人的名字。2013年五一期间，李XXX与张XXX结婚了。 上难以达成一致，向法院起诉的话，法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋， ...
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专家们好！卖方的房子是单位的集资房，单位还没帮办得房产证，就自愿和我签订房屋买卖合同，并承诺单位一办理好房产证就拿给我，但已说明房屋不能过户名字。签订房屋买卖合同时我一次性付清房购款，请问，我们买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是否有效？ 如果我们购房后去公证处公证过，这样是否合同具有法律效力？...
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