的安全。这必须专门有人从事这项服务。2、小区内用作公用的车位的所有人是全体业主而不是物业公司，业主在自己所有的车位停车还要向别人交纳费用，岂不是荒 管理者自居，往往在格式条款中约定，业主违反服务合同，物业公司有权停电、停水，以督促其整改。如不按时交纳物业管理费、擅自出租自己的房屋、不服从管理等等。这种 ...
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，不能因为被告利用过道和电梯出入口进行经营，就理所当然地认为被告是以物业公司的名义出租公用部分，所得收益应予公布。实际上此时，被告是以投资商和承租方的 部分业主铺面变成了消防通道，部分过道变成了铺面。2004年至今被告金一里物业公司与业主签订的租赁合同中约定了承租商铺的面积为建筑面积，建筑面积包含了公 ...
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可采取停水、停电、停气等催缴措施。 4．业主无理拒绝、阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所、公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动 ，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛。 7．电梯服务 严禁使用客梯做送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行。 8． ...
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合同和有关规定收取管理服务费；(三)制止违反物业管理规定的行为；(四)要求业主委员会协助进行物业管理；(五)选聘专业公司承担专项管理和维护业务；(六)可以实行多种 ；(五)践踏、占用、损毁绿地、树木、园林和公共设施；(六)占用通道等公用部位及场地，乱设集贸市场；(七)乱倒乱堆垃圾、杂物；(八)发生超出 ...
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等版本日期01/11/1999持牌人─(a)须协助安排买方视察和查看住宅物业(包括泊车位及公用地方(如适用的话))，并须陪同买方作此视察和查看，但如买方 划上“p"号。(1999年第176号法律公告)表格5出租香港住宅物业用的地产代理协议(供地产代理与业主用)一般注意事项：请仔细阅读本协议并按指示填写 ...
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等 版本日期 01/11/1999 持牌人─ (a)须协助安排买方视察和查看住宅物业(包括泊车位及公用地方(如适用的话))，并须陪同买方作此视察和查看，但如买方另 签署： 香港身分证号码： (如适用的话)签署人的姓名或名称及牌照号码： 如业主是一间公司，请述明： 签署人的姓名或名称： 签署人的职位： ...
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法律、法规的规定，结合本市实际制定本办法。关联法规：国务院部委规章（2）条地方政府规章（2）条第二条本办法适用于本市市区及辖区按行政建制设立的市、 住宅区公用设施的维修养护，不得挪作他用。住宅区公用设施专用基金，由物业管理主管部门设专帐管理，业主委员会向物业管理主管部门申请使用。第四十一条住宅维修基金 ...
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现值25％以上的，从物业管理基本金中列支。第九条物业管理基本金由业主委员会或物业管理公司根据住宅小区公用设施维修更新年度计划，提出物业管理基本金开支方案， 挪用物业管理基本金，构成犯罪的，依法追究刑事责任。关联法规：地方政府规章（1）条第十四条本规定适用于一九九七年一月一日以后竣工投入使用的住宅小区。 ...
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合法权益。（四） 规约原则上不能当然拘束承租人规 约固然可以拘束业主,但在业主出租房屋的情况下,规约是否对承租人具有约束力,需要具体情况具体分析。具体说来,规约原则 建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准,在办理住用手续时由业主签字,并经百分之十五的已住用业主签字后生效。行政 机关 ...
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把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议。 开发建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。行政机关批准的 ...
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