推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出高发、频发、复杂多元、矛盾难以平复的态势。 （四）二手交易涉及问题多 二手交易涉及面非常广。主要包括以下几个方面：一是交易房屋是否在出租，如果在出租期内，即 使完成房屋交易，也不能入住。二是物业费用及公用事业费用是否拖欠，买方不 ...
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中介管理立法，仅有的几个条文只散见于《城市房地产管理法》第58条（有关房地产中介服务机构的设立条件）及《合同法》第23章（有关居间合同的一般规定）中， 的约定之外，还要注意以下细节方面的约定，避免日后起纠纷：一是确保合同写明的卖方情况应与房产证上的权属人情况一致；二是对结构、户型和物业管理，公共配套 ...
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不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。 土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是70年，商业用房土地使用年限是40 支付利息。 7、物业合同。如果可能，应在购房合同中对物业服务、收费标准加以约定。 8、水电暖应属于合同造价之中，开发商需要另行收费的项目因明确约定 ...
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，取得一致，不仅要从宏观上把握。更要从微观上给予明确。一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定：1．委托项目委托哪些管理服务项目 业主入住，这个入住条件并不等于物业全部建成后提供的生活工作条件。这其中的差别在前期物业服务合同和前期物业管理服务协议签订时尤其应注意。(四)明确界定违约责任与 ...
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生效时的具体处理方法。2、制作房地产项目转让合同应注意的问题（1）房地产开发项目转让必须由所有人转让、受让的当事人以书面形式协商一致；（2）转让项目 约定的服务、义务——相关明示、规范的合同。（二）、合作开发房地产合同是约束合作各方的宪法规定法性文件，因此合作开发房地产合同条款中应注意以下几方面的内容 ...
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中，几乎囊括了前面的几个条件。因此，从形式要件上看，具备了商品房预售许可证，也就具备了商品房预售的全部条件。 关于商品房预售合同的登记备案制度。我国 进行协商并签订《商品房预售合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的 ...
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中，几乎囊括了前面的几个条件。因此，从形式要件上看，具备了商品房预售许可证，也就具备了商品房预售的全部条件。 关于商品房预售合同的登记备案制度。我国 进行协商并签订《商品房预售合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的 ...
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败诉的业主们大多都不能理解，质疑法院判决的公正性。 （二）物业服务企业乱收费引发的纠纷 物业服务企业违反 物业服务合同的约定或者法律、法规、部门规章的 后者的意见。 四、对妥善处理物业收费纠纷的建议 为应对物业收费纠纷案件逐年增多造成的审判压力，人民法院应从以下几个方面努力： （一）严格依法审判，做好 ...
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范围、双方的权利义务、解除条件及违约责任等等方面所具有的明显个性也未进行规范，因而《物业管理条例》并没有将物业服务合同典型化，并导致多数学者和实务界认为物业合同 相关案件的审理，载《人民司法》2002年第8期第14页；范云论物业管理中的几个关系问题，《宁波大学学报》2001年9月号，第112页；周四新 ...
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范围、双方的权利义务、解除条件及违约责任等等方面所具有的明显个性也未进行规范，因而《物业管理条例》并没有将物业服务合同典型化，并导致多数学者和实务界认为物业 案件的审理”，载《人民司法》2002年第8期第14页；范云“论物业管理中的几个关系问题”，《宁波大学学报》2001年9月号，第112页；周四新“ ...
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