不经过招投标程序直接选聘。 二、行政权力在物业管理存在的问题 1.在业主大会成立中存在的问题。在首次业主大会召开的过程中，由于此时业主还很分散，前期物业企业 其与业主法律地位平等，与业主之间主要形成民事法律关系。另一个方面，物业小区也是社会的一部分，小区事务也会直接影响到公共利益。因此，在行为涉及公共 ...
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法规在一些重大问题上的规定不统一,甚至相差较大。(二)立法缺陷1.立法滞后。传统的房屋管理局限于房屋修缮,管理对象限于公有房屋。我国物业管理立法近年才开始,而 、不配套。表现在:(1)在房屋管理的历史和现实中存在二种管理模式,即行政管理模式和企业化管理模式。与此相适应,对房屋管理的全国性法律、法规也不 ...
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对全体业主有约束力；（4）维修基金和费用；（5）业主大会、业主委员会与物业的关系，把物业管理条例的基本内容写进来了；（6）区分所有建筑物的管理， 负担这样的义务。 四、针对建筑物区分所有权的共有权存在的问题所应采取的对策 建筑物区分所有权的共有权的规定中，主要问题就是简陋，《物权法草案》对此就写了一条 ...
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虽然有关司法解释对留置送达作了补充规定，但在诉讼过程中留置送达存在的问题依然很突出，有的因送达问题使执行工作被动，有的甚至造成上访缠诉案件，给我们的 不愿意到场送达法律文书或拒绝签字时，可邀请公证部门的公证员、司法所有关人员或邀请受送达人居住地的物业管理人员、同事、朋友或邻居到场，对拒绝接收诉讼文书的 ...
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虽然有关司法解释对留置送达作了补充规定，但在诉讼过程中留置送达存在的问题依然很突出，有的因送达问题使执行工作被动，有的甚至造成上访缠诉案件，给我们的 不愿意到场送达法律文书或拒绝签字时，可邀请公证部门的公证员、司法所有关人员或邀请受送达人居住地的物业管理人员、同事、朋友或邻居到场，对拒绝接收诉讼文书的 ...
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虽然有关司法解释对留置送达作了补充规定，但在诉讼过程中留置送达存在的问题依然很突出，有的因送达问题使执行工作被动，有的甚至造成上访缠诉案件，给我们的 不愿意到场送达法律文书或拒绝签字时，可邀请公证部门的公证员、司法所有关人员或邀请受送达人居住地的物业管理人员、同事、朋友或邻居到场，对拒绝接收诉讼文书的 ...
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虽然有关司法解释对留置送达作了补充规定，但在诉讼过程中留置送达存在的问题依然很突出，有的因送达问题使执行工作被动，有的甚至造成上访缠诉案件，给我们的 不愿意到场送达法律文书或拒绝签字时，可邀请公证部门的公证员、司法所有关人员或邀请受送达人居住地的物业管理人员、同事、朋友或邻居到场，对拒绝接收诉讼文书的 ...
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的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况；验收结果应报房地产开发主管部门备案。笔者认为，上述第一个验收是建设工程质量专项验收， 综合验收，验收结果表明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管理的要求，是否合法并符合入住条件的 ...
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企业都应当管，否则就不交付费用，所以诉讼中，业主一般都能举出物业管理企业在服务中存在的问题，该类案件的审判难点在于，对于业主同时履行抗辩权的行使 大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过立法来确定业主委员会的诉讼主体地位。（三）个别业主的诉讼 ...
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大房产证项下。依照《物权法》的立法精神，不动产以登记视为有效，王纳微尚未取得房屋所有权。而《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权为业主。”故王纳微尚 野公司的物业服务质量问题，如机动车停放管理、绿地维护、小区公共秩序管理、公共设施维护等均属实，确系华野公司在物业管理服务中存在的瑕疵，此与其向王纳微 ...
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