我国立法体例的选择。另有一种观点认为，最高人民法院的上述司法解释虽然对合同当事人达成的债权债务契约之效力与物权变动后果的效力进行了区分，并使该立法内容在结构上 办理登记，如果不存在第三人，如果甲乙任何一方要求登记均可得到法律上的支持，物权变动的后果自然会发生，而如果甲又向丙出卖房屋并办理了登记，则甲乙 ...
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其效力基本等同于抵押合同。（注：尤其应指出的是，最高人民法院之前发布的关于承包合同和租赁合同的司法解释以及最近发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 订立合同的债权人。）因此，我国立法上应以公示要件主义为基础而设计各类物权变动的规范模式，公示对抗主义只宜在极个别的场合下适用。[6] （四） ...
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程度的高低，集体管理组织毕竟由著作权人自发形成，其基本的决策方式仍依赖权利人之间的协商。这意味着影响价格变动的市场信息会不断在权利人与集体管理组织之间传递与整合， 的形成与新商业模式的创制。一直以来，著作财产权采取的是一种以用设权的方式，即随着客体类型与利用方式的增加而不断创设新权利。与物权的以物设权 ...
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信物权行为理论,不仅会产生诸多负面影响,而且会动摇一些在我国物权理论与司法实践中业已成熟的观念和原则:（1）物权变动的公示、公信原则已无确立的必要 法。在法学语境下,习惯乃是物质生活条件中生存并制约着法律创制,具有民族特性的法权关系。虽然因典权而发生的纠纷数量并不多,典当习惯也不是在所有地区得以普及。 ...
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条件要求民法对承租人加以特殊保护，故而，最高人民法院对房屋承租人优先购买权的司法解释具有历史逻辑上的正当性。 1993年起草统一《合同法》时，宪法虽已规定实行社会主义 的错误案臼，果敢地坚持了潘德克顿法学的基本规则，潘德克顿关于物权与债权的区分以及物权变动的技术规则已经被立法机关采纳。《民法通则》关于 ...
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，政府集中提供公示服务成为必要和可能，登记制度应运而生。 登记制度作为不动产物权变动的公示手段，深蕴着自由、安全、公平、效益等价值，也因此受到各种各样 的争论首先是登记对债权契约效力的影响，学者对此展开了激烈的论证，立法及司法解释也非常混乱，有的认为有效，如关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件 ...
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，政府集中提供公示服务成为必要和可能，登记制度应运而生。 登记制度作为不动产物权变动的公示手段，深蕴着自由、安全、公平、效益等价值，也因此受到各种各样 的争论首先是登记对债权契约效力的影响，学者对此展开了激烈的论证，立法及司法解释也非常混乱，有的认为有效，如关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件 ...
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，在法律上有一个名词，叫做“物权法定原则”，意思是物权的种类以及各种物权的内容，必须由法律明确规定，而不允许当事人任意创制和设置。用通俗的话讲， 的效力。但是这一点在我国现行立法和司法政策方面没有得到良好的遵守。例如不动产物权变动的合同中，现行立法和最高人民法院的司法解释往往把登记作为合同是否生效的 ...
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合同效力为据，或者反过来以有关房屋买卖合同未经办理过户登记而合同未予成立的司法解释为据，[②]证明物权行为在我国的实际存在，或者证明我国立法和实务对物权行为 表示（合意），并在此基础上，实施交付或者登记行为，由此导致所有权的转移。双方关于物权变动的合意（或者这一合意再加上交付或登记），即构成“物权行为 ...
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令人不解的是，虽然这一《担保法》涉及物权变动的规则已经被废止，抵押人处分权规则也被最高人民法院的司法解释明确为不当，可是这一规则在2007年《物权法 的时候总是于心不忍。[17]同时，对于我们曾经率先创制而且耗费过巨大心力，同样也被极端思潮强烈否定过的我国《物权法》[18]，我们更是不愿意对其提出批评 ...
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