全额退还,应当扣除原告占有房屋期间的实际使用费;3、由于原告对于房屋进行了拆改破坏,因此被告不应当承担损失,原告应当对房屋恢复原状;综上请求驳田原告的 七条规定,业 主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规 约外,应当经由利害 ...
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区域外，如果把地下室突出部分的顶部大理石改为玻璃采光井，这个属于破坏房屋外貌吗？物业法中提及“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。” 所以，是否认定 ...
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同意的住改商，利害关系业主可以行使物权请求权和侵权请求权。 【关键词】区分所有建筑物；住改商；相邻关系；利害关系业主；救济 【写作年份】2010年 【正文】 区分所有建筑物住改商就是将区分所有建筑物中的某专有部分由住宅改变为经营性用房，是建筑物区分所有权中的重要问题。区分所有权人对其 ...
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土地使用的主要性质，城市建设用地被划分为10大类。居10大类建设用地之首的居住用地，由住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地等构成。住宅用地 需要指出的是，《物权法》没有明确规定未经有利害关系的业主之同意将住宅改为经营性用房的法律后果，《建筑物区分所有权纠纷解释》也没有作出任何规定。由此完全可以 ...
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改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。亦即所谓的禁止住改商条款，也称商业性限制，这 建筑在使用上的一个重要限制。有人认为群租是一种营业行为，群租房的使用性质由住宅改变为经营性用房。这种认识是片面的，所谓营业，应当指商人以营利为目的而 ...
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业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持 的业主到城市规划部门备案是合理的。 还需要讨论的一个问题是，业主将住宅改为商用之后，是否需要到房屋管理部门办理变更登记？我国现有房屋登记有两项 ...
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状态。[1]纠纷在日常用语里等同于争议、争执、冲突等。住宅商用，又称“住改商”，是指民用住宅的使用人将住宅改变为经营性用房，从事商业活动。将住宅改变 案件依照法律规定的权利义务归属，以判决的形式明确诉讼当事人的权利义务关系，并由国家强制力保证实施的一种纠纷解决方式诉讼，这是目前依法治国方略下正统意义上 ...
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了物业管理公司一个合理的定位：由业主选聘、为业主服务的企业。物业公司管理业主的时代将一去不复返了！ 四、将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的 便利小区人们生活的同时，也给小区居民带来了更大的风险和负面影响。例如，住改商使得小区人员的构成复杂化，有些情况下会打扰到居民的安静的生活，还有时会非法 ...
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用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述法律规定可知，业主不得擅自将住宅改为商用房屋， 改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理“住改商”户活动。小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡 ...
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用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述法律规定可知，业主不得擅自将住宅改为商用房屋，除非 改商的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理住改商户活动。小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、 ...
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