七、租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》 迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 八、租房合同违约金如何收取 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般 ...
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湖滨北路振兴大厦六楼，邮编：361012，电子邮箱：falv@8848.net。 一、合同法统一化进程 在1999年之前，中国的合同法律制度存在的严重问题是：三个 减少裁判的任意性，减少滥用的危险。现在面对的问题不是应否规定，而是应如何规定。21 笔者认为，尽管情事变更与不可抗力、商业风险的区别在理论 ...
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，取决于这种变化对合同的影响程度，必须是对合同产生了根本性影响才足以构成合同法上的情事变更。“巨大变化”只是一般用语，不足以表明客观情事的变化对合同产生的 ，减少裁判的任意性，减少滥用的危险。……现在面对的问题不是应否规定，而是应如何规定。”21笔者认为，尽管情事变更与不可抗力、商业风险的区别在理论上 ...
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的行为是否有过错、以及过错行为与损害后果的发生两者之间是否有法律上的因果关系的如何认定。二、被告廖日水作为房屋的出租人，其用于出租的房屋及其附属设施应当无 关系。但是，楼梯的护栏安装与否，与作为承租人的赵丽芳无关。因为，根据合同法的规定，在租赁合同中，除当事人另有约定以外，出租人对租赁物有完善或修理、 ...
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行为是否有过错、以及过错行为与损害后果的发生两者之间是否有法律上的因果关系的如何认定。 二、被告廖日水作为房屋的出租人，其用于出租的房屋及其附属设施应当无 关系。但是，楼梯的护栏安装与否，与作为承租人的赵丽芳无关。因为，根据合同法的规定，在租赁合同中，除当事人另有约定以外，出租人对租赁物有完善或修理、 ...
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行为是否有过错、以及过错行为与损害后果的发生两者之间是否有法律上的因果关系的如何认定。 二、被告廖日水作为房屋的出租人，其用于出租的房屋及其附属设施应当无 关系。但是，楼梯的护栏安装与否，与作为承租人的赵丽芳无关。因为，根据合同法的规定，在租赁合同中，除当事人另有约定以外，出租人对租赁物有完善或修理、 ...
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无效，刘女士无权要求其腾房。 【案情分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的优先购买权是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 购买权也就无从谈起了。 二、买卖不破租赁指的是什么? 《中华人民共和国合同法》规定，买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 ...
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借鉴的。 三、特殊合同种类本部分指令主要包括消费品质量担保、消费者信贷、临时租房、一揽子旅游、拒绝登机器、跨国支付、有价证券服务、金融担保以及独立商务代理合同 与侵权责任是可能出现竟合的[4].因此，也可以说这三个指令是对合同法规定的延伸。 综观这些的指令，不难发现当代欧盟债法的趋势就是强化消费者保护 ...
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协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 承租人优先购买权在审判实践中如何适用？ 第一种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应 驳回其诉讼请求。如果承租人李某有购买的意愿并明确表示购买该承租房，根据合同法承诺不可撤销的规定，则应判决支持李某以相同价格购买该承租房的诉讼请求。因为 ...
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干预措施实施起来非常不易。他预计，政府可能通过提供房源、提供社会租赁房、加大公租房供给等措施来进行调控，但具体用什么手段干预，还值得仔细研究。 租期内不得 租赁期限、增加租金。 解读：张大伟说，这一规定目的在于保护承租人，但这一条文与合同法是有抵触的。合同法规定涨租金是可以的，只要你承担违约责任。张大 ...
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