和认识，误导原告签约，造成合同签订后，原房主明确表示不能续签合同，二原告无法实现合同目的。故二原告与王冠签订的租赁合同无效。被告王冠应负主要责任 装修损失的主张该院予以支持。由于合同明确约定了租赁期限，到期后能否继续使用经营场所，实际处于不确定状况，二原告签订合同前未充分了解出租人有关租赁权的事实，也 ...
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房屋只准陈某使用，不允许转租，而陈某擅自将房屋转让给第三人使用，违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务，侵犯了出租人应享有的权利，因此，出租人 该转租行为无效。而曹某与陈某之间的房屋租赁合同尚未到期，曹某无权解除合同。 【评析】 房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况 ...
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第119条规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第二百二十九条也规定：租赁物在 关系缩小，出租人没有解释第二十四条规定的近亲属，但将其出租房屋转让给岳父母、堂兄妹，承租人能否享有优先购买权？我们的答案是否定的，因为此时出卖人将租赁 ...
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本院总结本案庭审的争议焦点为：1、原、被告之间的房屋租赁合同是否有效，原告主张确认合同部分无效的理由能否成立？2、被告抗辩政府行为系不可抗力的理由能否成立 良与联盟集团签订的租赁合同第七条约定“乙方只有使用权，不得转让，否则，协议无效，甲方有权将房屋收回。”被告王玉良作为承租人，在未取得出租人联盟集团 ...
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后4年房租每年35000元，由乙方直接付房主，因甲方门面转租造成的一切纠纷和损失，由甲方负责承担，转让协议与原租赁合同同时使用。协议签订后，谭冬莲 通话内容显示双方是在对《租赁合同》进行协商；从该2份证据来源的合法性看，最高人民法院《关于未经对方当事人同意私自录音取得的资料能否作为证据使用问题的批复》 ...
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出具书面意见，明确表示其与被告的租房协议到期后不再续租，要收回自用。还查明，原、被告在转让酒店时未明确转让的物品的具体数量及种类等，审理中， ，该转让协议的履行与被告与房主之间的房屋租赁合同能否继续履行存在密不可分的关系，由于原、被告双方在转让协议中明确约定其它事项按原租房协议执行，被告作为该房屋的 ...
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女。委托代理人秦博，河南君盟律师事务所律师。上诉人张娜与上诉人任文房屋租赁合同纠纷一案，商丘市梁园区人民法院于2008年11月5日作出（2008）商梁民初字第 房随时被收回，并已告知任文。张娜遂将房屋退还给房主，并多次与任文协商，要求退还转让费用，没有结果。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六条 ...
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30000元。原告在装修好门面准备营业时被告知该门面系被告私自转让，并且租赁期马上到期，房主将要收回房屋，原告只能搬了出去。被告存在严重的欺诈行为， 并赔偿损失，但被告拒不返还。故原告诉至法院要求撤销原、被告之间的房屋租赁合同、要求被告返还租赁费30000元，并赔偿给原告造成的损失7240元。被告承担 ...
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重新签订合同，否者房主不承认转兑关系，出现问题由小李负责。 2013年9月份小李将店铺转让给小井（转让内容包括装修、设备、货物、租赁合同及营业手续）， 万元，但此后造成无法经营的损失由小井自行承担（其中之字未提遇拆迁事宜） 2014年1月1日合同到期该机关单位要收回门市不再继续对外承租（原因：门市违建 ...
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登记领取权属证书的房地产不得转让，而未正面规定转让了无产权证的合同无效。违反该项规定的结果，至少有两种可能：合同未生效，或者合同无效。究竟如何解释，颇 的诉求。 由此可见，请求权基础理论及其在个案中的正确运用，直接关系到权利人的利益能否得到法律保护，不单纯是个学术问题，即使是从事实务工作的法律人也应当 ...
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