合同以及自己的付款行为所享有的权利是否仍然是普通意义上的债权，以至于不能够对抗之后设立的抵押权，这一点不无疑问。一、债权效力提升的动因根据物权法的公示公信原则， 性，但这并不等于在任何情况下所的有债权都没有效力上的等级之分。以租赁权为例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买买 ...
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合同以及自己的付款行为所享有的权利是否仍然是普通意义上的债权，以至于不能够对抗之后设立的抵押权，这一点不无疑问。 一、债权效力提升的动因 根据物权法的公示公信原则 性，但这并不等于在任何情况下所的有债权都没有效力上的等级之分。以租赁权为例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买 ...
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合同以及自己的付款行为所享有的权利是否仍然是普通意义上的债权，以至于不能够对抗之后设立的抵押权，这一点不无疑问。 一、债权效力提升的动因 根据物权法的公示公信原则 性，但这并不等于在任何情况下所的有债权都没有效力上的等级之分。以租赁权为例，其本质上属于基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买 ...
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于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时，遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权 冲突的制度安排。这种制度安排虽然强调了不动产物权登记的公示效力，但对于其能否比较合理地保护不熟悉不动产物权登记效力的预购人的利益，特别是千万普通购房人的 ...
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于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时，遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权 冲突的制度安排。这种制度安排虽然强调了不动产物权登记的公示效力，但对于其能否比较合理地保护不熟悉不动产物权登记效力的预购人的利益，特别是千万普通购房人的 ...
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个子物权的权能不相冲突的原则，在抵押权成立之后的租赁权已不具有对抗抵押权实现的权能；而在抵押权成立之前的租赁权，则具有对抗抵押权实现的权能，即抵押实现不破 是按月交纳，但出于某种原因，租户一次性交纳了数年的租金，租赁权人提前交租的事实能否认定为物权行为？这些问题都需要进一步的探索，实践中可以按执行异议 ...
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财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该二条粗略规定即为买卖不破租赁规则在我国现行立法中的体现。[3] 学说上，有关租赁权性质的解读大致可分为 或法定的权利，其仅向权利人提供优先获得某一法律利益之可能性，该优先性能否真正实现取决于权利人是否有效行使该优先购买权以及该优先购买权的效力得否对抗第三 ...
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成交该房的第三人。 【点评】 一、抵押权与租赁权设立的时间顺序不同，“买卖”能否破“租赁”的后果不同 若租赁权设立在先，抵押权设立在后。根据《合同法》第二百二 ，但现在很多地方都出台的地方性行政法规，明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。例如《上海市房屋租赁条例》第十五条规定：“房屋 ...
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如果租赁权继续存在于拍卖财产上，会导致拍卖的价款过低，影响抵押权实现，执行法院应当将该租赁权取消，然后再进行拍卖。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、 扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。据此，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，其处分权已经受到 ...
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有效成立即可对抗新主所有权的规则不同，抵押人是否履行书面告知承租人义务，似乎成了租赁权能否物权化的前提，租赁可否破除买卖完全控制在抵押人之手，这就失去了买卖不 担保法解释》第65 条至第66 条的翻版，其特点在于：（1）明确了租赁权对抗抵押权的时间点，即抵押合同的订立，此时，依据不经公示，物权不变动的 ...
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