月5日房产证就办好了，而中介在11月27日签合同的时候和我以及买方打包票，该房可以做贷款，买方需要贷款15万元（总价25万5千元），也就是说贷款 的是如果三方有任何一方无正当理由不履行合同的属于违约；另外写的，中介方因为其他过失导致买卖双方无法正常交易的，均属于违约，违约金为5万元。 我不知道这个其他 ...
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、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再 的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产 ...
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的合同条款，可以有效避免交易过程中的风险。那么签订二手房买卖合同究竟应主要哪些方面的问题呢。本律师根据实践操作特就如下关系重大的事项提醒消费者注意： 选择 、延伸服务项目及收费标准等。 ?明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。 二手房买卖活动，签署合同仅仅是买卖活动的第一步，在其后的赎楼、按揭、 ...
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取得贷款银行转让抵押房屋的同意；② 买卖双方签订《二手房买卖合同》；③ 提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；④ 申请银行同意贷款后与受让方签订借款 双方在签署房地产买卖合同后，将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即买方产权证出证后，再由律师事务所通知买卖双方同时领证、领款 ...
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无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。房地产部分共有人未经共有权人同意擅自处分房地产的，侵害了 买卖双方未约定卖方赎楼和买方取得贷款承诺函的先后顺序，双方均未履行各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同 ...
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。从海淀法院获悉，目前二手房买卖合同纠纷中存在3个“雷区”，法官就此提示买房人，在购买房屋前需考虑周全。纠纷1网签前卖房人反悔多交税王先生 取证将困难重重。为降低交易风险，建议购房人将对房屋的特殊要求写入书面居间合同和房屋买卖合同，并明确约定违约责任，以便事后“有章可循”，减少损失。纠纷3夫妻卖房仅 ...
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【摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖 名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。 6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？ ...
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二手房买卖合同之注意 一、房屋权属条款。主要是审查房屋的权属状况，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租赁关系，最好在合同中增加卖方的相应保证 约定的价款。通常情况下，二手房买卖双方都会委托中介公司进行。对买卖合同和中介合同的审查，应注意以下几点：1、业主的委托卖价与买方的买价是否一致，如果不 ...
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二手房买卖合同纠纷疑难问题解答作者：作者：麻增伟律师 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订 借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？ 房屋 ...
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二手房买卖合同纠纷----表见代理的成立条件？违约金约定过高？ 【案情简介】 2011年7月，何某的妹妹手持何某的身份证，通过中介，以何某的身份与 价格为人民币250万，房产交易定金为人民币20万。买卖合同中，买方署名处为何某的名字，是何某的妹妹所签。合同签订后，何某的妹妹通过何某的银行卡支付了定金 ...
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