特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理。 当事人签订买卖合同转让央产房的，房屋买卖合同一般认定为有效。 6、已购经济适用房的买卖 在政策、 给他人，其他共有人不予追认且出卖人转让房屋后亦未取得处分权的，房屋买卖合同无效，但共有人之间另有约定的除外。 房屋共有人中之一或者数人擅自以 ...
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未签订购房合同，且姚玉燕持“准购通知”到上诉人处办理手续时有效期已超过，姚玉燕不具有经济适用房购买资格，故不具有直接向其主张权利的主体资格 准购通知交款并未超期。且市房管部门在纠纷出现后的处理过程中始终确认被上诉人购房行为有效。因钢城公司不履行交房义务，直接侵害了被上诉人合法权利，被上诉人作为原告起诉 ...
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2003年，李某通过申请，以27万元人民币买受位于朝阳区的经济适用房一套。一个月后，李某与黄某签订《房屋转让协议》，约定将该房以40万元人民转让给黄某 某向法院提起诉讼，称黄某不具备购买经济适用房资格，故请求法院判决转让合同无效，要求黄某腾退房屋。一审法院支持了李某的诉讼请求，黄某上诉，二审认定《房屋 ...
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适用房位，建筑面积为133.61平方米，以经济适用房房号钱6万元卖与原告，房屋产权归原告所有等主要内容，合同签订后，原告依约向二被告支付房号费6 是无效合同。 笔者认为第二种意见是恰当的，当事人之间私自转让经济适用房应系无效合同，理由如下： 一、私自转让经济适用房的双方当事人均非善意当事人，主观均有 ...
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张某诉至法院，要求法院判令开发商退还因面积误差而多收的房款，并返还其支付的高于经济适用房价格的房款。【审理结果】法院经审理认为，该开发商开发建设 商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，若购房人以不能够办理商品房产权证为由而主张合同解除，或以开发商欺诈为由主张合同无效或撤销，应予支持。且因合同无效 ...
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阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？ 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致 不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。 6、房屋买卖合同签订后， ...
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阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致， 不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后， ...
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1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的 的商品房，只要已竣工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对 ...
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第十条规定的处理原则作出。 该条的说明参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的理解与适用》第十条。 在一房数 本条主要是解决出租人未经承租人同意，擅自转让房地产时，签订的房地产转让合同的效力问题以及合同被认定为无效后，如何处理的问题。 依照《最高人民法院关于贯彻执行 ...
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（四）公安部门已于2月20日介入调查，带资料收集完毕，查清事实后，将依法进行的处理。（五）由于两家公司违犯相关法律规定，私下销售房屋，已经给买房人 。”表述，依此认为一审法院应将本来无效合同判成有效合同。但是，协议项下的土地是划拨取得的土地，专门用于建设经济适用房安置转业军官和低收入群众；新安老兵公司 ...
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