购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的权利，法院究竟怎样对待它，还要取决于将来物权法是否规定优先购买权。如果物权法规定了优先购买权，则合同法第二百三十条 开发商拿到土地使用权后进行房地产开发，他就得向银行申请贷款，用什么抵押？用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定抵押，但是签订抵押合同后能不能办 ...
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知道或者应当知道转让人（指开发商，笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理 相一致。6.注意土地证上是否有土地使用权抵押记录。土地使用证上有一个备注页，如果开发商向银行以土地作为抵押进行了开发贷款，在土地使用证的备注页 ...
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格式合同条款，应承担不利后果。4、被告应对是否按约定履行交房义务承担举证责任。基于上述理由原告请求判令被告按合同约定，将属于原告的房屋归还原告，即孟津县南苑花园 出示七份证据：1、原、被告所签订的《商品房买卖合同》一份；2、原告购买商品房交款收据2份；3、抵押贷款合同一份；4、发票2份； 5、被告售 ...
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借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 ...
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高、上涨过快、供应紧张的地区”。 同时，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于 30%及以上。 变化： 此前，若贷款购买首套房且面积在90平方米以下，很多地方可按20%比例缴首付款。现在只要是贷款购房，不论是否首套及面积大小，均要 ...
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结果并不具有普遍适用性。 一、本案中无法获得银行贷款是否属于情势变更？ 根据2009年新颁布的《合同法解释二》第二十六条，合同成立以后客观情况发生了 请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将 ...
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到2004年8月31日前付够房款1558996．60元，剩余房款230万元实行按揭贷款。商品房面积按房地产产权登记机关实际测量为准。约定该房屋于2004年8月31日前 刘清三2006年6月6日收到房屋钥匙后未能及时将所欠房款付清，属于违约，应当按照双方变更补充协议的约定，承担违约责任；豫程公司主张利息 ...
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30万元购房款利息应从2008年6月11日起至履行判决之日止，按同期银行贷款利息计算。鼎盛公司辩称，2008年9月25日，鼎盛公司与鹤建分公司已解除了 本案的争议焦点为：夏巍、姜保生与鹤建分公司签订的买房合同是否属于商品房买卖合同，是否适用“1+1赔偿”原则，鼎盛公司应否承担连带责任？本案程序是否违法 ...
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的目的只是用于自己使用和消费，这件产品同样不是真正意义上的商品。那么商品房是否具有商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房 九十年代之前，职工的住房多数都是单位根据一定条件分给职工的，不用职工掏钱购买；随着我国市场经济脚步的加快，单位住房通过房改等手段转为职工私人所有，在转变 ...
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也不符合《民诉法》对定案证据的采信原则。２、该争议的房产所属项目是否属于商品房的性质的事实不清，证据不足。原审法院认为争议的房产属商品房，又 判决第一项； 二、撤销海南省白沙黎族自治县人民法院（２００６）白民初字第８２号民事判决第二项和第三项； 三、被上诉人海南庆庄实业有限公司接到本判决书之日起五日内 ...
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