的重要配套设施，随着人们生活水平的不断提高，有车一族的日益壮大，对小区内车位归属问题的研究已然成为法学界关注的焦点。 2007年，我国颁布的《物权法》在第六章 。首先满足业主的需要这句话，应该理解为：小区内的业主购买和使用车位的优先权是绝对的，而不是同等条件下的优先购买权或优先承租权。在这种意义上而言 ...
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：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于首先满足业主的需要的理解，小区内的业主购买车位的优先权是绝对的，而不是同等价格 （位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目施工、销售等 ...
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随着城市住宅小区和商务楼建设的规范化和区域化，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属问题，自然进入了立法者的视野，2007年10月1日起实施的 不享有优先权。 第二，在多次交易情况下，区内业主是否再享有优先权，立法未明确。现实生活中，有的车位、车库是依附于主楼的，有的是独立的；有的是与住宅和商务 ...
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权包括管理权、参与议事、决定权、知情权、监督权、请求权和诉讼权。本文通过解读业主各项具体权利及其保障的法律规定内容，指出一些立法规定和实践操作方面的缺憾， 意及如何把握适用原则，则有待于司法解释予以明确。比如，开发商出售或者出租车位、车库的，业主在同等条件下是否享有优先权，程序上又该如何保证这种优先权 ...
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所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题 需要之外还有剩余，在设定共有车位车库专有使用权时，小区业主也应具有优先权。三是，业主获得专有使用权，必须支付相应对价。由于单元房的专有权和 ...
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1、独立车库的专有使用权 独立车库的专有使用权，可以通过以下方式取得：其一，业主通过购买或者开发商的赠与取得独立车库产权，从而取得独立车库的专有使用权。独立 业主需要之外还有剩余，在设定共有车位车库专有使用权时，小区业主也应具有优先权。三是，业主获得专有使用权，必须支付相应对价。由于单元房的专有权和 ...
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归属于业主 《物权法》第74条第2款规定：建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对此规定，阐释如下 重在保障幼儿园、小学校的功能正常发挥，公平合理地接收儿童的入托、入学，赋予业主子女的优先权，至于幼儿园、小学校的所有权归属于谁，则在所不问。 【作者简介】 ...
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归属于业主 《物权法》第74条第2款规定：建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对此规定，阐释如下： 重在保障幼儿园、小学校的功能正常发挥，公平合理地接收儿童的入托、入学，赋予业主子女的优先权，至于幼儿园、小学校的所有权归属于谁，则在所不问。（来源：《 ...
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我们小区内的停车位已经全部被租出去了，只有一个空位，但是那位子有时候会漏水，漏水的时候就有点臭，所以我不想租这个停车位，但其他车位一部分被小区业主租用了，一些车位是外面的人租用的，请问，在车位租用合同到期的时候，小区业主是否有优先租用权？...
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究竟属于区分建筑物的共有部分，还是可以成为单独所有权的客体。随着私家车的增长，车位、车库作为建筑物的附属设施，其使用价值、商业价值特别是权属问题越来越为人们 优先权，从而达到变相剥夺业主优先权的目的。 第三，应明确业主二次转让、转租也受该款限制。该条款没有明确规定业主行使优先权取得车位、车库后再行转让 ...
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