的不断提高，人们对私人住宅区的档次要求也越来越高，所以住宅小区设车库、车位已经成为新建小区的必备设施。但是，住宅小区车库的产权归属问题，历来都 住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地使用权，违反 ...
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的规定是否合法，也大可商榷。 四、地方性法规、规章、规范性文件无权改变车位的权属 不少地方，通过出台地方性法规或者规章，甚至政府规范性文件，规定住宅小 不要采用转让“使用权”、长期租赁等方式，只要是合法的车位，就应当订立买卖合同，明确转让的就是车位所有权。 （四）尽早推出销售，避免夜长梦多。很多开发商 ...
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规定。《法律适用》2009年第7期发表的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 不要采用转让使用权、长期租赁等方式，只要是合法的车位，就应当订立买卖合同，明确转让的就是车位所有权。 （四）尽早推出销售，避免夜长梦多。很多开发商 ...
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在一起才能发挥使用价值，比如水电设施之于房屋、电梯之于建筑物的关系。但是车位、车库和房屋之间的关系并不等同于水电设施和房屋之间、电梯与建筑物之间所 没有明确，这给司法实践中当事人以及法官如何理解带来一定的困惑。参见梁志东.对《物权法》中小区车位所有权归属问题之我见[J].法制与经济，2007，(9). ...
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15]可以从立法史的角度支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《 》2008年第10期） 注释： [1]梁志东：《对〈物权法〉中小区车位所有权归属问题之我见》，《法制与经济（上半月）》2007年第9期。 ...
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情形呢？该约定应指建设单位（开发商）在享有车库、车位所有权的前提下，通过约定方式将车库、车位转让予他人的情形。因此，开发商在没有取得转让 房地产开发商，事实上大多数情况下都不属于房地产开发商，房地产开发商并不是小区停车位的真正所有权人，所以房地产开发商对停车位的处分属于无权处分，是无效行为。另外，该 ...
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相似。法国现行法律规定，开发商有为每一单元设计一个停车位义务，但是如果区分所有权人因为自己的原因没有购买停车位，开发商可以将停车位出售给非区分所有区人 问题，需要对开发商的所属权利作出更明晰的限制和解释。 2.进一步确立小区车位所有权归属规则的建议 （1）坚持我国《物权法》的价值取向，进一步限制开发商 ...
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车位是否可以出售？谁有权出售？谁有权买受？所取得的是车位所有权还是专用权？所得收益归谁等问题，由于涉及小区的和谐发展或具有一定的专业性 (上册)[M]．张双根译．北京:法律出版社，2004。 {10}陈华彬．建筑物区分所有权研究[M]．北京:法律出版社，2007。 {11}董学立．论物权法上车库权属的 ...
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他人使用。当然这种使用必须以保障住户的正常使用为前提。如果大胜在合同中明确放弃地下停车场的车位所有权或者合同中明确规定，某人一旦购买了套房即获得一个 文件和图纸得到有关部门批准，这就是说大胜按政府部门的要求就有义务为住户提供停车车位，而且不得以此作为营利的工具。换言之，大胜按规定修建停车场不是为了面向 ...
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他人使用。当然这种使用必须以保障住户的正常使用为前提。如果大胜在合同中明确放弃地下停车场的车位所有权或者合同中明确规定，某人一旦购买了套房即获得一个 文件和图纸得到有关部门批准，这就是说大胜按政府部门的要求就有义务为住户提供停车车位，而且不得以此作为营利的工具。换言之，大胜按规定修建停车场不是为了面向 ...
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