，就可以确定为停车位属于全体区分所有权人共有，是建筑物的共有部分，至于如何分配使用权，则可以由全体区分所有人通过约定确定权属。 （二）法律规定中的实际 开发商必然会在合同中约定小区车位归属其所有,对小区业主的利益造成损害。从停车位建设成本看, 在大多数情况下这一成本被计入了房屋的成本中, 而且有关的 ...
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草案）第74条所说的业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、中外法律规定之比较 许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权中停车位的建设和权属规定相对完善，我们应当在我国的立法活动中对国外的立法经验加以充分借鉴。 （一）外国 ...
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满足业主的需要的前提下,应明确其属于全体业主共同共有,因为这样规定有利于解决我国现阶段小区停车位权属纠纷,与外国的立法例相一致,且符合民法规范调整利益关系的 ,只允许其在小区内转移。 四、 草案评析 我国《物权法》草案第六稿规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。车位、 ...
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许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权中停车位的建设和权属规定相对完善，我们应当在我国的立法活动中对国外的立法经验加以 ，因此可以建立专有所有权。[1] 在日本，最高法院原来的立场是将区分所有建筑物停车位界定为专有部分，其依据是停车场满足于构造上的独立性和利用上的独立性 ...
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当在违宪审查之列。而经过多年的实践，地方性立法在停车位权属方面也积累了较多经验，具体规定交由地方立法机关制定更能提高地方立法资源的利用效率 ，法律出版社2005年版，第276面。 [3]参见金凤:《略论住宅小区车库的权属》，《贵州师范大学学报(社会科学版)))2004年第4期。 [4]参见陈延:《小区 ...
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构成建筑物的共用部分，防止区分所有权人的权利受到损害。对于开发商单独开发并对停车位享有所有权的，应从维护区分所有建筑物的统一性和区分所有权人的合法权益的 移转，即建筑单元所有权的移转可以离开停车位所有权的移转而单独进行。单独约定停车位权属转移的，只要符合法律规定的条件，应当为有效的约定。 中国人民大学 ...
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地下停车场纳入建筑容积率，导致不能办理房地产权属登记。目前，现行法律对地下停车位权属又未作明确规定，权属矛盾不断激化。 南京星汉城市花园住宅小区业主 提高，私家交通工具日趋成为居民生活所必须，而我国城市土地资源紧缺，小区公用停车位资源尤其有限。根据公平公正的价值取向，笔者认为，应当赋予小区业主共同拥有 ...
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是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将两者的归属混为一谈。 回应。这一款的规定实际上对小区内车位、车库的出售或出租施加了必要的限制，体现了法律对市场调节的适当干预。三、小区停车位权属争议仍未得到有效 ...
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特殊性，对其权利的归属必须考虑国家的适当干预。也就是说，无论法律确定住宅小区的停车位权属归谁，都必须对该权利行使的条件、方式等作出适当的限制。 3 、分配租售方式、租金标准或最高售价等情况，保证购房人的信息知悉权利。 ③规定开发商在按照配置比例把停车位处分给业主后，还应当保留一部分不转让所有权的停车位 ...
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拥堵和住房问题无时无刻不在牵动着我们的神经，而与该两者均密切相关的问题---停车位问题，更日益成为广大业主密切关注的现实问题。随着机动车保有量的激增，买的到 的，那车位当然得从开发商那里买或租。其实，这种观点并不准确。根据法律规定，停车位权属大致有两种情况：1、属于开发商所有的车位。2、占用业主共有的 ...
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