上一个租客 合同没有到期 就把房子转租给中介 中介在租给我 但是他没有房产证 赁合同是否有效 ？ 我是否可以退回定金？...
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有无租赁权利，有两种意见：第一种意见认为，租赁合同的租赁物虽系原告所有，但原告没有办理房产证，又不是土地的权益人，不能说明原告就是房屋的 该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。 ...
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签订租赁合同的商品房，已实际出租两个多月，现在承租方以我没有房产证等为由要求认定租赁合同无效，可以吗？...
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就被转让了，我也找不到原房主。后来买房的第三人拿房产证找到我，我就与新房主签订了租赁合同，把2009年的租金交给了他。 第三人刘某辩称，原告的诉讼 租赁合同已经到期，租赁房屋也经过一番买卖，由第三人刘某取得，该房屋租赁合同是否有效？这是本案当事人争议的焦点。我们认为，被告孙某与第三人刘某所签定的合同是 ...
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即原告既没有取得房屋的占有、使用、受益的权利，也没有办理房产证而没有取得该房屋的所有权。故原告无权要求第三人限期搬出该房屋。综上所述，应依法驳回原告的诉讼 本院归纳以下调查焦点：一、原、被之间是房屋租赁关系还是房屋买卖关系，如果为租赁，租赁合同是否有效，租赁的房屋是否实际交付；二、被告与第三人之间是否 ...
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卷佐证，并经庭审质证。原审法院认为，锡山商贸城东广场小吃店无土地证和房产证，现张某某要求确认与何某某的租赁合同无效，法院予以支持，但张某某应当参照合同约定的 对合同订立和生效的事实承担举证责任。因此，上诉人作为转租人，其对租赁合同是否有效负有法定的举证责任。本案中，上诉人何某某对其与被上诉人的转租合同 ...
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、答辩意见，并征求双方当事人同意，本院归纳本案二审的争议焦点是：1、租赁合同是否有效；2、被上诉人是否是适格主体；3、所争议的四间三层楼房归谁所有。经 情形，且该合同已实际履行完毕，故该租赁合同有效。上诉人诉称其签订合同系在醉酒受欺骗的情况下所为，因没有证据支持，本院不予采纳。关于当事人争议的第二个 ...
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进行过改建（由住宅改为办公），所以房产证一直办不下来。公安消防局不给做消防，请问这份租赁合同是否有效，我可否向业主索赔？谢谢！做教育培训必须通过消防局，可是消防局认为该商铺为违章建筑，因此不给做消防啊，我要求消防局出证明，消防局那边说没有义务出这个证明，请问我该怎么办？...
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琼腾空房屋有事实和法律依据。而房屋租金是基于租赁合同产生的，邓艳琼实际使用了铺面，其要求返还租金的上诉请求没有法律依据。本案争议焦点是：1、上诉人邓 号。”还查明：涉案铺面迄今尚未取得房产证，邓艳琼也尚未搬离该铺面。本院认为：一、关于双方签订的《财产租赁合同》是否合法有效的问题首先，关于涉案铺面是否为 ...
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万腾空房屋有事实和法律依据。而房屋租金是基于租赁合同产生的，李登万实际使用了铺面，其要求返还租金的上诉请求没有法律依据。本案争议焦点是：1、上诉人李 号。”还查明：涉案铺面迄今尚未取得房产证，李登万也尚未搬离该铺面。本院认为：一、关于双方签订的《财产租赁合同》是否合法有效的问题首先，关于涉案铺面是否为 ...
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