和使物业保值增值的其他各种改良）或用于经营和维护公共秩序（监督和维护基于托管物业产生的公共秩序、公共安全、法律和社会公共利益要求的其他秩序）：另一类是 年受案1898件，增长192％，2005年受案2649件，增长40％：物业管理纠纷案件在同期受理的民商事案件总量中的比重也在不断增加，从2002年的0 ...
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业主或使用人的住所地，而有些受诉法院 也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事 组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。? 关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到 ...
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业主或使用人的住所地，而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理服务合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用民事 组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到业主 ...
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一般侵权纠纷，最高院《民事案件案由规定（试行）》讲物业管理纠纷不加区别地规定为合同纠纷欠妥。当然，第一类和第二类往往会同时发生，出现竞合的现象。 产生的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 可见，物业公司与业主之间是一种委托合同关系或者服务提供商与消费者的关系，而且这种关系的 ...
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物业进行养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生 管理走向社会化、市场化、专业化已成为一种必然趋势。 基于物业管理纠纷的特殊性，业主与物业管理企业之间的矛盾在一定时期将是尖锐而不可避免的。而要形成 ...
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司法功能异化，案件审理消耗大量司法资源，却治标不治本。司法的功能在于通过化解矛盾纠纷、重新确定当事人之间的权利义务关系，同时为各类法律主体提供行动指引。然而，当前 拖欠物业费，然后等待起诉和法院做出打折支持的判决。如此循环，审理一件物业管理纠纷案件之后却有更多的案件涌来，法院必将面临朝杀而暮犯的尴尬 ...
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对物业进行养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和 管理服务行业的市场竞争。 参考书目： 1、朝法宣 ：《如何解决物业管理纠纷》，载中国法院网，2006-04-30. 2、高航、徐悦：《美然现象 ...
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市第一、第二中级人民法院；各区、县人民法院：《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》已经北京市高级人民法院审判委员会2003年12月15日第二 内，当事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承担相应的民事责任。物业服务合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。 ...
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等级资质、收费资质，并领有政府部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理 从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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等级资质、收费资质，并领有政府部门颁发的有关证书。对不具备法定资质却从事物业管理工作并产生了物业管理纠纷的，在业主委员会或业主同意的情况下，限期物业管理 从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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