，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得的必要前提，故各国立法通常规定 未发现，即认为过户手续齐全，办理过户登记。对此，可以确认登记机构对该不动产物权登记具有重大过失。 那么，登记机构在物权登记中存在过失，出现登记瑕疵， ...
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所在地的登记机构办理。 6]当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 7]登记机构收到申请材料后，应当履行的职责 、及时地登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。 8]申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地 ...
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。 [11]王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年修订版，第176页。 [12]王效贤：《我国不动产登记制度研究》，//www.chinacourt.org，2008年5月10日访问。 [13]梁慧星主编：《民商法论丛》第 ...
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是民法物权法的重要内容，动产的交付是典型的民事行为，与之并列的不动产登记如果定性为行政行为，则不伦不类，登记是民法不可缺少的组成部分。[5]从 ]，北京：中国法制出版社2001年版，P186-187 [9]郭斌、论我国与德国不动产物权登记制度存在的区别、国外房地产博览，2005，（1） [10]孙宪忠 ...
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国家赔偿责任，还是应承担一般的民事侵权责任。首先应解决的问题是登记机关对不动产的登记行为是行政行为，还是民事行为的问题。但是目前理论界对于登记机关对不动产 。 1、登记机关赔偿责任的认定 登记机关因错误登记承担赔偿责任情形：一是不动产申请人故意提供虚假材料，登记机关又没有尽到审查责任，造成错误登记，并 ...
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，除非有他人向登记机关提出异议并已记载于登记簿上的情形。 四、确立不动产善意取得制度的必要性 规定善意取得制度的根本目的是维护交易安全和市场的正常 不动产登记制度较为混乱和不规范，登记的程序和审查制度也需改进，因此我国不动产登记中的错误在所难免；另外我国的市场经济建设刚刚起步，交易安全对我国市场经济的 ...
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那么就会发现，无论是德国的担保用益(Sicherungsniessbrauch)还是法国、意大利(anticresi)等国的不动产质，抑或我国的典权，它们的内在实质和基本功能是始终如一的，即都 典当不分，古来如此。（注：质乃古已有之，古代中国无论动产、不动产均以质称之。两汉以降，渐有典质互代，唐宋沿之 ...
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Droit civil,Les biens 2e d,CUJAS,1992,Paris.p.351） [③] 法文中的publicit foncire 也可译为不动产公告或房地产公告。 [④] 参见Malaurie,p.348 [⑤] 法国法上的地产公告（publicit foncire） 中的 ...
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，不需要办理登记。[②]虽然法国1955年1月4日法令建立了比较完备的不动产公示制度（publicit foncier），但公示并非物权变动的生效要件，没有经过登记 之间的意思表示一致而变动，但对转让人而言并非缺少有力的保护措施。在不动产买卖中，留置权可以使出卖人保有对标的物的实际控制和占有，解除诉权 ...
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低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 中国政法大学出版社2001 年版，第124 页。 [11]参见石晶、张锋：《不动产善意取得的构成要件及法律效力分析》，《法学论丛》2008 年第3 期 ...
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