法关于注意义务的规定对于解释我国法上的善意要件更具参考意义。 【关键词】不动产登记簿公信力；善意要件；善意取得；制度性信赖；注意义务 【写作年份】2011年 【 形式，未对其作进一步的定性。[50]而行政行为说则认为，登记行为是不动产登记机关的依法而为的公法行为，并非民事行为。[51]物权合意外在形式 ...
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现行法的规定而言，无论是私法上的不动产交易，还是公法上有权机关的强制措施，人们只需到不动产登记机关查询该不动产的权属状况，确定物权归属即可进行交易 责令被执行人将其有关财产权证照交由人民法院保管，在这里，法律只将扣押产权证照作为登记查封的辅助手段，并不独立构成查封。产权证是权利凭证，在没有其他相反证据 ...
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的登记法规都是计划经济时代的产物，已不能满足市场经济下不动产物权变动的需要。（二）不动产登记机关不统一根据上述分散的法律法规的规定，土地、房地产、森林 ；土地承包经营权；宅基地使用权；地役权。对于上述种类，借鉴准物权理论，可以将不动产物权分为准物权与典型物权。典型物权如我们通常所涉及的土地承包经营权、 ...
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提供一些解决和发现的道路。 一、善意取得制度的概念及其对象 1、概念 了解不动产的善意取得应当首先了解善意取得。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得， ，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记制度而独立的情况，即不合法理，也严重妨害了 ...
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两年之久，其能否取得该房屋的所有权取决于我国的善意取得制度是否适用于不动产，即各方当事人发生争议的标的物-房屋是否可以适用善意取得制度。我国《民法 意义上的物权法，再制定程序法意义上的不动产登记法；统一不动产登记机关[35]；建立更正登记制度[36]；要求产权人在过户登记时提供更详尽的资料）；建立预告 ...
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局，地方法务局用其派出所；在瑞士，大多数为各地的地方法院。而我国目前不动产登记机关是多头执政，且依据的法律也是不同的，由此造成的弊端，后面将会 四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律，行政法规规定应当办理批准，登记等手续生效的，依照其规定。《2000年最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干 ...
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登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。 2.托伦斯登记制度（torenssyhem），此制度为sir robet tomens所创，1855年始行于南 不统一的根源在于部门利益之争，解决的根本途径是统一不动产登记机关。统一了不动产登记机关，登记原则、根据、程序、效力、簿册自然便统一了。我国 ...
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登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。 2.托伦斯登记制度（torenssyhem），此制度为sir robet tomens所创，1855年始行于南 不统一的根源在于部门利益之争，解决的根本途径是统一不动产登记机关。统一了不动产登记机关，登记原则、根据、程序、效力、簿册自然便统一了。我国 ...
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梁慧星.中国物权法草案建议稿：条文、说明、立法理由及参考立法例[M].北京：社会科学文献出版社，2000.142。 [17]王崇敏.我国不动产登记机关赔偿责任问题探讨[J].河南省政法管理干部学院学报，2007，(5)。 [18]王利明.物权法研究[M].北京：中国人民大学出版社，2007.368。 ...
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的承担，从而补救其损失更为妥当。 3、彰显诚实信用和公平原则精神 顾名思义，不动产物权善意取得制度只保护交易中善意当事人的利益，对恶意当事人的利益则不予 ，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中的不动产登记机关分散，而且纷纷试图脱离土地登记制度而独立的情况，即不合法理，也严重妨害了 ...
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