等进行说明；（二）会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明；（三）参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决；（四）会议召集人计收有效票；（五）会议召集人 委员会、业主大会决议、决定等书面材料；（三）各届业主委员会选举产生、备案的材料；（四）业主名册；（五）物业管理服务合同；（六）有关法律、法规和 ...
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的区、县房地产管理部门应当督促房屋出售单位将出售的房屋建筑面积、房屋出售时间、业主清册等材料报区、县房地产管理部门。区、县房地产管理部门在接到材料后的 内应当报所在地区、县房地产管理部门备案。业主委员会签署合同的期限，一般不超过业主委员会的任期。（十）对业主委员会的日常管理区、县房地产管理部门应当依靠 ...
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的。第六条房屋建设单位或出售单位应将出售的房屋建筑面积、房屋出售时间、业主清册等材料在报区县（自治县、市）人民政府房地产行政主管部门的同时，抄送所在地街道 十五日内，持下列文件向所在地的区县（自治县、市）人民政府房地产行政主管部门备案：（一）业主委员会名称和业主委员会委员、主任、副主任名单；（二）业主 ...
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30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。，业主委员会仍旧不具备民事主体资格。原因如下： 1、 。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 上述司法解释 ...
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审理终结。一审查明：原告神农御景苑业主委员会系2007年11月份成立，并于2008年3月在株洲市房产局登记备案。被告湖南伟大集团房地产开发有限公司是神农 认为根据国务院《物业管理条例》第三十八条“物业管理用房的所有权依法属于业主。”故被上诉人应当提供不低于总面积3%的物业管理用房给上诉人，本案仅提供 ...
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业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的 选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记； （2）业主委员会提起诉讼是否经过业主大会（业主代表大会）的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是 ...
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月，某小区建成后，成立了业主委员会(已在当地房管部门登记备案)，并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主 力量来救济自己的权利，若法院以不属于受理范围为由拒绝以司法权介入施以救济，业主们的权利将得不到保护，大量的社会纠纷亦无法解决，不利于法律功能的 ...
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物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；6．涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须 。业主大会（业主代表大会）通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。 第二十九条业主委员会制定和修订后的章程，应报当地房地产行政主管部门备案。...
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行使下列权利：1．采用投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同；2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用方法； 的资格即行丧失。 第二十二条委员会成员辞职的，应当向业主委员会提交辞呈，由委员会会议接受其辞职的，提交下一次业主代表大会备案。 第二十三条不再担任委员会 ...
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认定：2003年12月20日，桂华花园业主大会选举产生业主委员会，并于2004年6月22日经佛山市南海区国土资源局备案。在此前，桂怡物业公司在没有签订 人继续管理的意见征询表的签名的真实性被上诉人并未能予以否定，即说有179户业主同意继续由上诉人进行物业管理，超过住户总数过半。2、认定情况：一审认为该 ...
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